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人大律师学院讲座曹文衔;2;建筑物区分所有权法律实务;4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;（五）管理规约 1、现行操作模式下管理规约在业主之间是否形成权利义务关系？ ;2 、通过管理规约能够解决立法不明问题： （1） 住宅变性；（利害关系人的范围可以约定） （2） 规划车位转让；（业主间转让规划车位的程序约定） （3） 群租；（对群租限制的约定） （4） 饲养动物； （5） 封闭阳台； （6） 楼宇广告； （7） 业主共有权受侵害时授权部分业主维权的约定； （8） 有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”的约定。;（六）物业变性中的利害关系人(法释10、11，不适用多数决规则) 尊重管理规约的约定。 ?（七）非业主的物业使用人（法释14、15、16） 房屋租赁合同中可以约定： 1 授权承租人代行业主部分共同管理权； 2 授权承租人代行部分业主专有权和共有权。 3 对承租人行为的约束不仅包括使用专有部分，还应包括对共有部分 的合理使用。 （八）物权归属纠纷的处理依据及司法解释的溯及力 人民法院审理建筑物区分所有权案件，对有关物权归属的争议，应当以法律和行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。 司