《建筑设备试运营管理规范》.pdfVIP

1 总则 1.0.1 为提高建筑项目全寿命期运营质量，规范建筑设备试运营 （以下简称试运营）管理，制定本规范。 【条文说明】作为全球第一建筑大国，我国建筑业正处于高速发展期，每年新增建筑面积超过20亿平方米， 建筑用能已经达到全部能耗的45%。长期以来的 “重建轻管”粗放式管理模式，造成建筑能耗居高不下，浪费 极其严重，迫切需要采取措施提高建筑项目全寿命期运营质量。 建筑项目功能越来越复杂，现代建筑的功能主要依靠建筑设备来实现。随着节能环保成为国家发展的基本 国策，绿色建筑、绿色施工已深入人心。然而，至今我国没有关于建筑设备运营阶段管理规范，建设者不承担 运营责任，管理者被动去管理，给建筑使用造成安全、环境、能耗隐患，因此，迫切需要一部建筑设备运营阶 段管理规范,规范建筑设备运营管理工作,提高建筑全寿命期运营水平。 1.0.2 本规范适用于住宅建筑、公共建筑机电设备系统试运营管理。试运营工作时间宜为建筑项目通过竣工 验收至投入运营一年 （采暖系统至少覆盖一个完整的采暖周期），建设单位可以根据建筑项目具体情况延长试 运营时间，不宜超过2年。 【条文说明】建筑分为民用建筑和工业建筑,建筑设备系统是指建筑附属的水系统、风系统、电系统、控制系 统，及电梯等特殊设备，不含生产性工艺设备，本规范适用范围为民用建筑 （住宅建筑、公共建筑）机电设备 系统运营管理。目前状况，民用建筑体量较大，公共建筑通常能耗较高。 试运营期建筑设备考核周期的确定，涉及不同系统、不同设备，不同建筑设备试运营考核的合理时间是不 同的。为便于管理考核需要确定考核周期，以公约数一年为宜。针对有些建筑项目对完整采暖 （供冷）期比较 敏感，竣工时间又恰在夏季或冬季，不能形成一个完整供冷期或采暖期，或试运营中对建筑设备有较大调整， 建设单位可以视情况延长试运营时间。考虑工程项目涉及人力、物力及使用方需求，不宜超过２年，如涉及问 题太多，可按特殊工程处理。 1.0.3 本规范是建筑项目建立试运营管理组织、明确试运营内容和要求、考核和评价试运营管理水平的依据。 【条文说明】目前，建筑运营工作虽多，但缺少标准规范的系统要求。本条明确试运营工作的组织、内容和要 求、考核和评价必须遵守本规范要求。 1.0.4 试运营管理工作应统筹考虑建筑项目建筑功能、运营成本、节约能源、保护环境之间关系协调，适应 采用创新设备、技术，不断改进和提高试运营的管理水平，追求绿色运营,实现可持续发展。 【条文说明】试运营工作各项指标很多，不能顾彼失此。在满足使用功能时要注意节约成本，在保证建筑物自 身环境时要防止对周边环境破坏。整个试运营工作要统筹考虑，符合因地因时要求。 1.0.5 试运营管理工作除应符合本规范外，尚应符合国家有关法律法规和标准规范的规定。 【条文说明】试运营管理工作涉及面广，包括建筑物内的小环境和建筑物外的大环境。既要保证建筑物使用空 间的舒适、安全，同时，又要考虑能耗和环保。一个好的运营管理必须符合相关法律、法规和标准、规范的要 求。 1 2 术语 2.0.1 建筑设备 安装在建筑物内为人们居住、生活、工作提供便利、舒适、安全的通风空调、给水排水、采暖、消防、电 气、电梯、智能化等设备及关联系统。 2.0.2 绿色运营 企业适应社会经济可持续发展的要求,把节约资源、保护环境、有益于消费者身心健康的理念贯穿于经营 管理的全过程和各个方面，以实现可持续发展，达到经济效益、社会效益和环境效益有机统一。 2.0.3 建筑设备试运营 在工程已按照设计文件建设完毕,并进行调试和试运行,各项指标符合设计文件和相关规范要求基础上,考 核建筑投入使用状态下,机电设备工作情况,以检验建设项目技术指标和经济指标。 2.0.4工程交接 工程完成后，施工单位和建设单位按合同规定的内容及时限等所做的交接工作。 2.0.5 建筑智能化 以建筑物为平台，基于对各类智能化信息的综合应用，集架购、系统、应用，管理及优化组合为一体，具 有感知、传输、记忆、推理、判断和决策的综合智慧能力，形成以人、建筑、环境互为协调的整合体，为人民 提供安全、高效、便利及可持续发展的功能环境。 2.0.6热力站 heat supply station 用来转换供热介质种类，改变供热介质参数、分配、控制及计量供给热用户热量的综合体。