2023年4月成都房地产市场研究报告.doc

2023 成都房地产市场月度研究报告（4月） 中指研究院（成都分院） CONTENTS 宏观及政策环境 土地市场 商品房市场 企业表现 宏观及政策环境 楼市定调不变，宽松政策仍有空间 各地政策优化力度持续加码，一二线核心城市“一区一策” 提振信心 4.28政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间 表：2022年以来中央政治局会议中涉及房地产的内容梳理 中央政治局会 形势判断 宏观政策 房地产 防风险 议时间 我国疫情防控取得重大决定性胜利，经济社会全面恢复常态 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 化运行，宏观政策靠前协同发力，需求收缩、供给冲击、预 因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做 期转弱三重压力得到缓解，经济增长好于预期，市场需求逐 恢复和扩大需求是当前经济持续回升向 好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地 要有效防范化解重点领域风险， 2023年4月 步恢复，经济发展呈现回升向好态势，经济运行实现良好开 好的关键所在。积极的财政政策要加力 产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发 统筹做好中小银行、保险和信托 局 。 提效，稳健的货币政策要精准有力，形 展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城 机构改革化险工作。 当前我国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强， 成扩大需求的合力。 中村改造和“平急两用”公共基础设施建设 需求仍然不足，经济转型升级面临新的阻力，推动高质量发 规划建设保障性住房。要加强地方政府债务 展仍需要克服不少困难挑战。 管理，严控新增隐性债务 大力提振市场信心，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构 要坚持稳字当头、稳中求进，继续实施 有效防范化解重大风险，推动经 积极的财政政策和稳健的货币政策，加 济 运 行 整 体 好 转 。 2022年12月 性改革有机结合起来，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工 强各类政策协调配合，优化疫情防控措 要有效防范化解重大经济金融风 作，有效防范化解重大风险，推动经济运行整体好转，实现 施，形成共促高质量发展的合力。 险，守住不发生系统性风险的底 质的有效提升和量的合理增长 积极的财政政策要加力提效，稳健的货 线。 币政策要精准有力。 宏观政策要在扩大需求上积极作为。财 政货币政策要有效弥补社会需求不足。 要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、 要保持金融市场总体稳定，妥善 巩固经济回升向好趋势，着力稳就业稳物价，保持经济运行 用好地方政府专项债券资金，支持地方 化解一些地方村镇银行风险，严 2022年7月 不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策 政府用足用好专项债务限额。 厉 打 击 金 融 犯 罪 。 在合理区间，力争实现最好结果 工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实 货币政策要保持流动性合理充裕，加大 牢固树立底线思维，提高对重大 地方政府责任，保交楼、稳民生。 对企业的信贷支持，用好政策性银行新 风险的预见、应对、处置能力。 增信贷和基础设施建设投资基金。 要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经 济，努力实现全年经济社会发展预期目 要有效管控重点风险，守住不发生系统性风 新冠肺炎疫情和乌克兰危机导致风险挑战增多，我国经济发 标，保持经济运行在合理区间。要加快 险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来 2022年4月 落实已经确定的政策，实施好退税减税 炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房 要有效管控重点风险，守住不发 展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，稳增长、稳就业 降费等政策，用好各类货币政策工具。 地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优 生系统性风险底线。 稳物价面临新的挑战 要抓紧谋划增量政策工具，加大相机调 化商品房预售资金监管，促进房地产市场平 控力度，把握好目标导向下政策的提前 稳健康发展。 量和冗余度。 3 自然资源部：全面实现不动产统一登记 据新华社消息，4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。 全面实现不动产统一登记，是重大制度性突破：（1）2007年颁布的《物权法》中，就正式提出不动产统一登记制度；（2）2013年3月，《国务院机构改革和职能转变方案》提出“加强基础性制度建设，建立不动产统一登记制度”；同年11月国务院常务会议决定将分散在多个部门的不动产登记职责整合，并提出统一登记机构、统一登记簿册、统一登记依据和统一信息平台的“四统一”改革任务。（3）2014年，国务院颁布《不动产登记暂行条例》，2015年3月起正式施行，成为不动产统一登记的核心法律依据。2018年，自然资源部宣布不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。经过十年努力，我国全面实现了不动产统一登记，实现了新的突破。 有利于提高不动产交易效率，更好地保障不动产权利人的合法权益：实现不动产统一登记后