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浅析当前形势下我国房地产价格的影响因素 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：浅析当前形势下我国房地产价格的影响因素 2 1供给因素 2 1.1土地价格维持上涨近几年 2 1.2建安成本上涨随着消费价格总水平的不断上升 3 2需求因素 3 2.1居民收入增长改革开放以来 4 2.2消费结构发生变化我国居民储蓄保持快速持续增加 5 2.3流动性过剩流动性过剩 5 3其他影响因素 5 3.1环境和人口因素影响房地产价格的环境因素 6 3.2宏观经济政策因素美国房地产价格暴跌 6 3.3心理因素心理因素对房地产价格的影响有时是一个不 7 4政策建议 7 文2：我国房地产价格的影响因素及其合理性研究 8 一．引言 8 二．从供求关系看影响房地产价格的因素 8 1.土地供给对于房地产价格的影响。 8 2. 住房供给对房地产价格的影响。 9 3.投资性用房对于房地产价格的影响。 9 三．从货币供应量看影响房地产价格的因素。 10 四．不确定条件下的房地产价格影响因素。 10 五.结束语 11 原创性声明（模板） 11 正文 浅析当前形势下我国房地产价格的影响因素 文1：浅析当前形势下我国房地产价格的影响因素 0引言 随着我国社会经济的发展，住房由基本的消费品逐步成为人们提高生活质量的要素，而且成为了居民个人投资的重要方式。与此同时，房地产业已发展成为我国国民经济的支柱产业。因此研究我国房地产价格波动无论对宏观经济管理还是对居民生活都具有重要的现实意义。房地产价格受各种因素的影响而发生波动，要掌握房地产价格的运动规律，必须弄清影响房地产价格的因素。我国当前房地产价格波动是多种微观与宏观因素综合作用的产物，其主要因素是攻击与需求因素，也包括市场供需因素、经济因素、金融因素、政策因素、社会因素、心理因素等。 1供给因素 决定商品交易价格的首先是成本，房地产价格包括土地获得费用、建安成本、行业税费及其他运营费用等。其中行业税费属于刚性，基本变动小；建安成本主要包括建材费与人工费。随着居民收入水平的不断提高，居民生活水平不断提高，要求改善居住条件，受此影响新建房屋的质量和功能都将会有很大的提高，相关配套的基础设施会比较完善，自然带动房价上涨。 1.1土地价格维持上涨近几年 1土地价格维持上涨近几年，国家加强了宏观调控，特别是对这几年发展迅速的房地产业下发了针对性很强的文件和规定。从05年国务院出台的八条措施稳定房地产价格(简称国八条)，06年出台的国六条，到央行加息，再到房贷利率上调等一系列文件的出台都是国家出于对房地产发展过热的控制。但是我国的房地产价格却没有象预想的那样得到控制，而是一直在上涨并且部分城市还出现了大幅度的上涨。直到2008年由于受到全球金融危机的进一步影响，房地产价格才有了相应的回落。但土地价格由于受到政府的宏观调控，土地市场的供应量限制，再加上土地的稀缺性和不可再生性，从而继续维持上涨，这构成了房地产价格的主要成本。 由于政府垄断土地，实行挂牌招标制度极大地推动了土地价格的上涨。近年来我国的土地供应越来越少，土地的稀缺性和不可再生性导致政府不可能会降低土地价格。地方政府在土地开发一级市场中，低成本征收高成本卖出，赚取差价，土地出让收入成为一些地方政府重要的财政收入来源，这也使得政府不愿意降低土地价格。虽然国家的宏观调控政策减少了对房地产的部分需求，但是更多的是使土地价格上涨得更快，从而导致房地产价格的不断上升。 1.2建安成本上涨随着消费价格总水平的不断上升 2建安成本上涨随着消费价格总水平的不断上升，城市生活费用提高。受消费支出增加影响，农民外出打工意愿减弱，各建筑施工企业为了减少农民工流失自行提高了人工费的标准。另外，随着国家保护农民工利益各项政策的不断落实，特别是近年来政府出台了一系列政策措施，着力解决建筑领域拖欠工程款及农民工工资的问题，促使一些企业也根据劳动力市场变化情况，适当增加了工人工资，从而使得普通工人的平均工资出现较大幅度增长。人工费价格大幅上涨，是拉动建筑安装价格上涨的重要因素。这也导致了房地产价格不断的升高。 2需求因素 决定商品交易价格的因素还有市场需求。2007年商品房市场需求增长强劲，经济持续快速健康的发展和人民收入水平的快速提高增强了居民的实际购房能力；城镇化进程加速、大规模城市改造和居民拆迁，使住房的被动性需求增加，来自于拆迁带来的被动需求在短时间内的集中释放，造成供不应求的局面推动了房地产价格的上涨；商品房投资和投机需求的增加也导致了房价上升，而近年房价的快速上升也吸引了投机者的入市，使得住房销售市场上购房需求增加