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深圳时代科技大厦 招商计划书20 0 9 ． 7 ．6 目录 第一部分福田区商业概况…………………………………………3 一、福田区宏观经济状况………………………………………… 31、福田区简介……………………………………………………… 32、主要经济数据分析……………………………………………… 33、小结………………………………………………………………4 二、福田区城市发展规划……………………………………………4 第二部分项目基本情 况……………………………………………5 一、项目概述………………………………………………………… 51、地理位置………………………………………………………… 52、商业氛围………………………………………………………… 53、场地规模………………………………………………………… 64、配套设施…………………………………………………………7 二、招商对象、方式和周期………………………………………… 71、招商对象………………………………………………………… 72、招商方式………………………………………………………… 1 / 13 73、招商周期…………………………………………………………8 第三部分项目分 析…………………………………………………8 一、项目SWOT 分析…………………………………………………8 二、项目前景分析……………………………………………………8 三、项目定位…………………………………………………………81 第四部分招商实施策略……………………………………………9 一、总策略……………………………………………………………9 二、招商策略………………………………………………………… 101、招商前的准备工作……………………………………………… 102、招商方式与渠道………………………………………………… 113、招商的执行重点………………………………………………… 114、招商费用及租金交付策略………………………………………14 第五部分整合推 广策略…………………………………………… 141、推广目标………………………………………………………… 142、推广方式和周期………………………………………………… 143、招商广告宣传策略……………………………………………… 154、广告推广及费用预算……………………………………………15 第六部分招商团 队及组织人员架构………………………………152 第一部分福田区商业概况 一、福田区宏观经济状况 1、福田区简介 深圳市福田区位于深圳经济特区中部，辖区面积 2 / 13 78.8 平方公里，是深圳的交通枢纽，也是深圳市重点开发和建设的中心城 区。深圳市东西向3 条主干道北环大道、深南大道、滨海—滨河大道横贯全 区，与福田、彩田、新洲、梅林等十多座大型立交桥相连组成立体交通网络。 福田区是深圳市委、市政府所在地，是深圳市重点开发和建设的中心城区，将 建设成为深圳市的行政、文化、信息、国际展览和商务中心。 2、主要经济数据分析 2009 年受国际金融海啸影响，福田区经济增长受到一定冲击，外需大幅下 降，但内需逐步走稳，财政收入、社会消费品零售总额、外商直接投资、居民 消费价格总指数等也呈现平稳发展态势。 福田区共有重大项目19 项(含跨区项目5 个)，1-2 月完成投资 4.75 亿元，重大项目完成投资占投资总额的 27.9%，其中地铁4 号线、2 号线和广深港铁路等轨道交通项目共完成投资 2 亿元，成为拉动投资增长的强动力。 其中，城中村环境综合整治项目、红岭中学、科技广场等项目投资加快， 预计全年区政府投资完成14 亿元，同比上升 2.1%，占全社3 会固定资产投资总额的 8.8% 。1－5 月我区社会消费品零售总额实现31 0.37