津南5号地项目市场定位报告-071011.pptxVIP

津南5号地市场定位报告;说明;一、初步研究;1、区域研究;津南地位;经济结构;经济增长状况;人口组成;行业收入构成;文化特点;津南印象;市场区域分布;板块特征;区域供需分析;市场供应趋势研究;需求与供应的错位造成了需求的跳跃式发展;随着土地成本的提高，楼面价也水涨船高，迫于经济压力，消费群体趋向于更理智的选择住宅类型。;区域消化量分析;2、开发节奏建议;区域价格增长幅度研判;3、开盘初期价格判断 ;市场宏观评价;初步结论;2、自身因素分析;区位因素;成本因素;规划因素;自身制约因素综述;初步定位;二、区域竞争环境研究;区域在售项目描述;博雅名邸;米兰阳光;爱丁堡;水岸华庭;总建面16万平米，其中商品房部分11万平米左右。 目前二期蓝色乐章已基本售罄。 目前剩余一栋商住公寓楼作为三期，执行90-70标准;总建面在3万平米左右。上市时间不确定。 销售价格在4300元/平米 建筑类型以多层、小高层为主。;市场供应特点;潜在竞争对手比较分析;米兰阳光;水岸华庭;3号地;4号地