2023年物业管理师-物业经营管理考试历年高频考点卷摘选版带答案(附后).docxVIP

2023年物业管理师-物业经营管理考试历年高频考点卷摘选版带答案 卷I 一.单项选择题(共15题) 1.关于资产负债率的说法，错误的是（ ）。 A. 资产负债率低则企业的资本金充裕，企业应变能力强 B. 在经济萎缩或信贷政策有所改变时，应变能力较差 C. 房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般较高 D. 资产负债率低，则企业的资本金不足，对负债的依赖性强 正确答案：D, 2.当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同称为（ ）。 A. 单务合同 B. 有偿合同 C. 诺成合同 D. 非要式合同 正确答案：B, 3.房地产不能脱离周围环境而单独存在，是强调（ ）对房地产投资的重要性。 A. 声誉 B. 位置 C. 形象 D. 环境 正确答案：B, 4.某宗物业的正常成交价格为1 950元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，则卖方实际得到的价格为（ ）元/m2。 A. 7 462. 50 B. 7 393. 50 C. 7 755. 20 D. 7 832. 30 正确答案：B, 5.资金运动的起点，决定物业服务企业生存发展的重要环节是（ ）。 A. 资金运用 B. 资金收回 C. 资金筹集 D. 资金耗费 正确答案：C, 6.对商业物业的一切可视事物进行统筹设计、控制和传播方式属于（）。 A. 管理促销和营销活动 B. 建立商业物业识别系统 C. 管理商业物业内部形象 D. 管理商业物业外部形象 正确答案：B, 7.履行保险合同的首要原则是（ ） A. 诚信原则 B. 可保利益的原则 C. 比例分摊原则 D. 近因原则 正确答案：A, 8.住在小区内的居民与各相关单位之间形成的社会关系，体现了住在小区的（）功能。[2014年真题] A. 社会 B. 经济 C. 文化 D. 服务 正确答案：A, 9.（）经营模式比较能够切合实际地满足业主期望客户需求，便于保证服务质量。 A. 自主经营型 B. 联合经营型 C. 委托经营型 D. 资源经营型 正确答案：A, 10.企业物业管理活动中最主要的合同是（ ）。 A. 设计规划合同. B. 售房合同 C. 物业服务合同 D. 建设施工合同 正确答案：C, 11.收益性物业利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的寿命应为 （ ）。 A. 经济寿命 B. 自然寿命 C. 技术寿命 D. 维护寿命 正确答案：A, 12.在建筑物的（ ）周期中，累积起来的维修成本很可能大大超过初始投资水平。 A. 经济寿命 B. 自然寿命 C. 技术寿命 D. 物理寿命 正确答案：A, 13.甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个月后入住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的是 （ ）。 A. 乙方不应该支付第一个月租金 B. 乙方应支付第一个月租金 C. 乙方应该减半支付第一个月租金 D. 乙方应该加倍支付第一个月租金 正确答案：B, 14.下列不属于公寓、别墅物业的特约服务项目的是（）。 A. 前台服务 B. 居间服务 C. 家政服务 D. 交通服务 正确答案：B, 15.财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的（ ）。 A. 特殊性 B. 依赖性 C. 一致性 D. 专业性 正确答案：B, 二.多项选择题(共15题) 1.房屋租赁合同应当具备的条款有（）。 A. 租赁期限 B. 房屋转让责任 C. 租金交付方式 D. 当事人姓名或者名称及住所 E. 房屋的坐落、面积、装修及设施状况 正确答案：A,C,D,E, 2.物业服务费的收取方式，有（ ）等形式。 A. 分配制 B. 酬金制 C. 责任制 D. 包干制 E. 标准制 正确答案：B,D, 3.写字楼物业风险的应对计划包括 ( ) A. 已识别的风险及其风险特征描述 B. 风险承受主体及相应的责任分配 C. 足性和定量风险分析过程的结果 D. 风险策略实施后，预期的残余风险水平 E. 应对措施的方式和策略 正确答案：A,B,C,D, 4.下列关于内部收益率的表述中，正确的有（　　）。 A. 内部收益率总是大于目标收益率 B. 内部收益率是项目寿命终了时所有投资正好被收回的收益率 C. 同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率 D. 内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率 E. 内部收益率越高，投资风险就越小 正确答案：B,D,E, 5.风险应对策略一般应包括（ ）。 A. 风险回避 B. 风险转移 C. 风险识别 D. 风险应急措施 E. 风险减轻 正确答案：A,B,D,E, 6.下列属于导致商场内商品损耗的主要原因的是（）。 A. 员工作