企业管理培训城市综合体详细案例分析.pptxVIP

第1页/共48页企业管理培训城市综合体详细案例分析第2页/共48页日本福冈博多运河城第3页/共48页日本福冈博多运河城五星级酒店购物中心最大程度借景剧场第4页/共48页东京六本木新城 第5页/共48页北京万达广场 伦敦金丝雀码头 保利文化广场第6页/共48页目 录一 都市综合体简介二 都市综合体案例借鉴与分析三 对尊地地产的启示第7页/共48页一都市综合体简介1都市综合体定义2都市综合体特征3城市化进程与都市综合体 第8页/共48页都市综合体是什么？ 公寓 写字楼 商业 酒店 展览…… 第9页/共48页PARKOFFICECLUBHOTELSHOPPINGMALLAPARTMENT都市综合体的定义HOPSCA都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。第10页/共48页都市综合体的九大特征高可达性9高密度、集约性8整体统一性功能复合性7土地使用均衡性空间的连续性6内外部关系完整性5强大的对外辐射型14升值价值23第11页/共48页城市化进程与都市综合体城市化发展“ 一个城市只有一个中心 ”上海-南京路广州-北京路重庆-解放碑北京-西单“一个城市只有一个中心”，上世纪90年代，这些中心发展的辉煌恰好应证了这种说法，然而城市在发展，这些中心还能适应不断增长的发展需求吗？第12页/共48页上海城市化发展上海由一个中心向多个中心发展上海南京路上海-淮海路上海-虹桥上海-人民广场上海-徐家汇 上海-陆家嘴第13页/共48页北京城市化发展城市化发展北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代第14页/共48页深圳城市化发展城市化发展深圳城市发展呈线性布置，其发展结构正是根据深圳市狭长的地形特性，采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论而规划的第15页/共48页深圳都市综合体的发展都市综合体随着深圳城市化发展，其轮廓已经越来越清晰中航城国贸地王中信城市广场万象城周边环境问题道路系统问题功能搭配问题停车系统问题保利文化广场周边环境问题道路系统问题功能搭配问题周边环境问题功能搭配问题…………第16页/共48页二都市综合体案例借鉴与分析1国内外失败案例分析2成功案例借鉴第17页/共48页都市综合体失败的案例分析——蒙特利尔地下城 Montreal’s underground city蒙特利尔简介每年4到5个月的漫长冬季。40年建成全世界最大、最具特色的地下交通网络。地下步行街网络与大量的复杂建筑物、商店相连，繁杂的系统变得简单而又清晰。地下城主要数据指标道路系统长度约为40公里。每天通行人数超过50万。共有11700个商场、百货商店、餐馆、40个剧院、电影院及其他休闲场所。第18页/共48页196280年代末蒙特利尔地下城发展历程20世纪70年代萌芽，地下城的建筑面积大约在50万平方米左右，主要由地铁、广场、旅馆组成，市中心的地铁站出现了少量的地下人行通道。 20世纪70年代，地下城的概念出现，但中心区依然缺乏公共设施。 90年代至今蒙特利尔开设了4条地下商业走廊，大都位于同一条地铁交通干线的下面。 建设了更多的地下通道形成了一个由步行通道联系起来的庞大的系统第19页/共48页蒙特利尔地下城的失败项目亮点商城地下地上各两层，上面是商业街，下面是综合城。建城过程中，注重新旧文化的结合，强调新旧两种文化和建筑方式项目不足 人们主要生活都转入地下,地面的物业持续贬值，造成地面上人气急剧下降，商业氛围一蹶不振，自1964年来，地面上再没有建一所零售商业建筑，而地下从1960年几乎找不到一处要转让的二手物业。 行人在地下极易迷失方向，无法辨别自己的所处位置，尤其是一些外地或外国的游客。几乎完全丧失了方向感！是地下商城给在地下活动的人们带来的无法解决的问题。第20页/共48页蒙特利尔地下商城失败原因与借鉴 地下商城在建设初期，完全没有任何远景规划和设计。 失败原因 规划初期没有充分考虑人与自然的和谐及人类的基本生活习惯。 蒙特利尔地上地下功能脱节，成功的都市综合体各子项要求互为配套、互为支持，最大限度的形成资源共享，从而使得各项功能在综合体自身一体化价值平台上对自身价值全面超越。经验积累规划和定位是综合体开发中最重要环节，决定了了项目的发展方向、开发节奏、营销策略、效益水平等，因此都市综合体项目应该以城市规划的角度去思考，较普通项目有更加长远的眼光。第21页/共48页都市综合体失败的案例分析——东莞华南MALL占地面积：51万m2 总建筑面积：116万m2物业形态：40万平米的商业20万平米住宅尼罗河大酒店香格里拉酒店酒店式公寓水上游乐场、儿童乐园各地风格的美食街总投资额：25亿元建筑密度：38