小区前期物业服务协议.docxVIP

XX小区前期物业服务协议 甲方（业主或委托代理人签章）： 联系电话： 乙方（物业服务企业签章）：XX物业管理有限公司 总则 为了对物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备及共同事务进行有效管理，营造并保持安全、文明、卫生、舒适的生活、营商环境，使物业保值和增值。乙方受建设单位XX房地产开发有限公司委托，为甲方提供物业管理服务， 根据《物业管理条例》、《物权法》和相关法律、法规及《XX镇XX小区临时管理规约》，并在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就XX小区前期物业管理服务达成如下协议： 物业及管理区域基本情况 第一条 甲方购买物业基本情况（以购房合同或房地产权证为准）： 物业名称： 座落位置： 物业类型： 物业编号： 建筑面积： 平方米 管理服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1．物业共用部位的日常保养和管理； 2．物业共用设施设备运行的日常保养和管理； 3．物业共用部位和相关场地的清洁卫生，雨、污水管道的疏通； 4．公共绿化的养护和管理； 5．车辆停放秩序管理； 6．公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7．装饰装修管理服务； 8．物业档案资料管理。 第三条 在本物业管理区域内均依约履行相关义务的情况下，乙方承诺其提供的前期物业管理服务标准应达到规定的质量标准。 第四条 为满足不同层次业主的生活、工作需要，乙方有权自行或授权他方开展多种经营、特约服务及有针对性的服务项目，并有权根据实际情况，收取相应费用（收费标准将以上墙方式公示）。 第五条 甲方及物业使用人的自有财产的保管及人身安全保险均应自行负责，不在乙方提供的物业管理服务内容之列。 管理服务费用 第六条 甲方应在从建设单位收到交付通知书后，按交付使用通知书规定的交付日期前来办理交付手续，同时按交付日期起开始交纳物业管理费，向乙方支付 个月的物业管理费以及其他代收代缴费用。 第七条 在支付了首次管理费后，甲方应按每月一次交纳当月的物业管理费，甲方应在当月10 号前向物业管理企业缴纳。如果甲方在应付款项到期后的十五日内还没有支付该款项，乙方有权就延迟付款征收违约金，违约金自该款项应付期限届满之日起以应交纳的费用总额的千分之三按日计算（甲方并应赔偿乙方为此催付行为付出的额外工作酬金），乙方可根据情况对甲方提起民事诉讼。 第八条 甲方与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理费及相关费用的，从其约定，甲方负连带交纳责任。甲方应将由物业使用人交费的书面约定及时提供给乙方。如甲方与物业使用人之间就交费责任分担有异议的，不能作为拒交或迟交物业管理费用的理由，此时甲方应作为第一顺序交费义务人。 甲方转让物业时，须负责交清转让或移交之前的物业管理费关费用，如受让人向乙方承诺承担该费用并予以交纳的，乙方可不要求甲方交纳。 第九条 物业管理费参照当政府部门指导价及本物业管理区域的情况计取，具体标准如下（注：下述平方米是指建筑面积）： 住宅：0.8元/月/平方米 商业：3.00元/月/平方米（指首层商铺及其它用于商业经营的楼层） 车位：XX元/月/个（管理费） 第十条 其它费用： 1．市政费用：水费、电费、煤气费、有线电视收视费根据实际情况由甲方直接向有关专业部门交纳，或由相关专业部门委托乙方代收代缴； 2．其它：其它服务项目和收费办法根据相关规定另行制订。 第十一条 其它非住宅物业的物业服务费和相关能源收费标准将根据贺州市相关收费标准执行，如政府公布的收费指导价有调整，上述标准可协商调整。 第十二条 本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式，物业服务费用由甲方按其拥有物业的建筑面积交纳。 第十三条 物业服务费用主要用于以下开支： 1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护（保养）和管理费用（不包括二次供水加压电费）； 3．物业管理区域清洁卫生费用（不包括上门收取服务费）； 4．物业管理区域绿化养护费用； 5．物业管理区域秩序维护费用； 6．办公费用和管理费用分摊； 7．物业管理企业固定资产折旧； 8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9．乙方合理利润及税费； 10．乙方为履行本协议规定的义务或行使本协议规定的权利而支出的法律、会计、核算或其他专业费用。 第十四条 按照《关于住宅专项维修资金交存、使用