资产评估习题15.docxVIP

资产评估学 任课教师：马丽英 名词解释： ? 贡献原则 31、替代原则 31、更新重置成本 96、 ? 复原重置成本 96、功能性贬值 101、实体性贬值 99、 ? 经济性贬值 102、功能价值法 83、市场法 79、 ? 收益法 89、成本法 95、路线价 155、基准地价 133、 ? 正常收入 135?、假设开辟法 152、有效资产 216、 ? 无效资产 216、投资价值 219、清算价值 219、 ? 持续经营价值 219、独占实施许可 205、 ? 市场询价法 169、企业价值 214 计算题：机器设备、房地产、无形资产、企业价值 习题一 1.某被评估资产为一块 40 年期土地使用权的空地，通过调查得到 3 个可比实例。其中实例 A 成交于 1998 年 3 月 1 日，近几年地价平均每月上涨 0.5%。实例 A 的交通便捷度比被评估 土地高 10%，但其它基础设施完善程度是被评估土地的 92%，其它条件相同。实例 A 的成交 价为 1000 万元，评估基准日定为 1999 年 3 月 1 日。 请计算实例 A 修正后的地价。 (1047.43/1049.09) 1000*106/100*100/110*100/92=1047.43 2.某项资产在未来每年收益呈稳定增长，预测一年以后的收益为 10 万元，年利润增长率为 2%，折现率 12%。求该资产的评估值。 10/(12%-2%)=100 3.对某企业的一项资产进行评估，经调查分析该评估对象的收益有阶段性特征。第一阶段 即前五年的预期收益为 20000 元， 30000 元， 24000 元， 26000 元和 30000 元。第二阶段各 年的收益估计为 32000 元，假定折现率为 10%。求该资产的评估值。 (296078.2) 20000*(P/F,10%,1)+30000*(P/F,10%,2)+24000*(P/F,10%,3)+26000*(P/F,10%,4)+30000* (P/F,10%,5)+32000/10%*(P/F,10%,5)=296078.2 4. 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产帐 面原值 270 万元，净值 108 万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为 30 年，已计折旧年 限 20 年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产 的全部费用支出为 480 万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截至评估基准日的法定 利用时间为 57600 小时，实际累计利用时间为 50400 小时。经专业人员勘察估算，该资产 还能使用 8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标 准资产比较，每年多支出营运成本 3 万元(该企业所得税率为 25%，假定折现率为 10%)。 根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 (138.59) 5、被评估设备购建于 1997 年 11 月，账面原值为 100 万元，其中设备购置价 80 万元，基 础及安装费用 18 万元，运杂费 2 万元。 2000 年 11 月对该设备进行评估，现采集到以下数 据资料： (1)2000 年该类设备的购置价比 1997 年上涨了 50%，基础及安装费的物价上涨了 30%，该设 备的运杂费用达到 3 万元。 (2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的 60%，尚可使用 5 年。 (3)与同类技术先进设备相比，该设备估计每月工人超支额为 1000 元。 (4)该企业的正常投资报酬率为 10%，所得税率为 25%. 要求： (1)根据上述资料，分别计算机器设备重置成本和各项贬值指标。 (2)计算被估设备的评估值。 答案： (1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元(3 分) (2)实体性贬值率=(3×60%)÷(3×60%+5)×100%=26.47%(3分) 或者=1-5÷(3×60%+5)×100%=26.47% 实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75 万元 (3)功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05 万元 或者功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×[1- (1+10%÷-5)÷10%=3.05 万元(3 分) (4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.6万元(3 分)或者=146.4×(1-26.47%)-3.05=104.6万元 习题二 1. 被评估设备与功能相同的新设备相比，每小时多耗电 5 度，假设设备每日运转 8 小时， 每年 300 个工作日，每度电 0.6 元，估计该设备尚可使用 10 年。所得税率 33%，折现 率 1