2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版带答案7.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.【真题】关于房地产投资特性的说法，错误的是()。 A.区位选择异常重要 B.不易产生资本价值风险 C.存在效益外溢 D.易受政策影响 2.甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资的现金回报率的关系为（）。 A.甲乙 B.甲C.甲=乙 D.无法判断 3.【真题】某物业未来10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付。若年利率为6%，则第5年末的租金是()元。 A.14945.16 B.15841.87 C.26764.51 D.28370.38 4.随着北京××附近中心商业区的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。 A.交通方便性 B.声望或形象 C.位置 D.建筑形式 5.香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于()的考虑结果。 A.大陆政策多变 B.占领世界投资市场 C.风险转移 D.投资组合 6.目前，在我国的城市住宅中，其中()不能进入市场流通。 A.经济适用房 B.廉租房 C.商品房 D.二手房 7.【真题】写字楼的可出租面积是指()。 A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积 B.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积 C.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半 D.出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积 8.下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是（）。 A.成本利润率是年成本利润率 B.成本利润率是开发经营期的成本利润率 C.成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D.成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率 9.【真题】某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为()年。 A.0.67 B.0.83 C.1.20 D.1.50 10.在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于()。 A.基准回收期 B.静态投资回收期 C.项目开发期 D.项目销售期 11.【真题】在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是()。 A.成本较低 B.限制条件较少 C.操作较简单 D.不需要还本付息 12.建设投资估算精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂工程的占投资的0.2％～1.0％，这一阶段属于()。 A.投资机会研究 B.项目评估与决策 C.初步可行性研究 D.详细可行性研究 13.房地产开发投资的经济效果主要表现为()。 A.销售收入 B.开发利润 C.成本利润率 D.投资收益率 14.购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初。目标收益率为10％，则该项目的动态投资回收期()。 A.小于5年 B.在5～6年之间 C.在6～7年之间 D.在7～8年之间 15.某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是（）万元。 A.28.62 B.35.57 C.41.56 D.48.24 16.下面分析属于房地产投资决策分析中的项目财务评价的是()。 A.经营收入 B.供求关系 C.价格水平 D.目标市场 17.开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。 A.销售收入 B.出租收入 C.利息收入 D.转售收入 18.对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。 A.利息备付率 B.偿债备付率 C.流动比率 D.速动比率 19.【真题】甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲实际支付的利息额，I和乙实际支付的利息额I之间的关系为()。 A.I＞I B.I＜I C.I=I D.I≥I 20.【真题】下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完成的是()。 A.识别投资项目可能面临的风险 B.测算风