2023年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年考题专家甄选版带答案3.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.下列关于物权与债权的区别，错误的是()。 A.财产权的静止状态体现为物权 B.财产权在运动状态中又表现为债权 C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权 D.财产权的运动状态体现为物权 2.业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。 A.售房单位 B.房地产开发企业 C.物业服务企业 D.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门 3.下列关于会计主体，说法不正确的是()。 A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位 B.会计主体也称为会计实体、会计个体 C.会计主体不同于法律主体 D.会计主体一定是法律主体 4.以原建设部颁发的《房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本》为例，工程量清单主要包括工程量清单说明和()两部分。 A.工程量清单报价表 B.措施项目表 C.工程量清单附录 D.工程量清单表 5.下列哪一项不属于平均指标()。 A.众数 B.中位数 C.标准差 D.调和平均数 6.投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。 A.股权 B.债权 C.契约 D.债务 7.下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是()。 A.房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押 B.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响 8.（）是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查。 A.典型调查 B.普查 C.重点调查 D.抽样调查 9.对房地产开发企业设立、管理有明确规定的是()。 A.《城市房地产管理法》 B.《城市房地产开发经营管理条例》 C.《建设工程质量管理条例》 D.《土地管理法》 10.若某建筑物±0.000=36.500，且设计楼顶标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为()。 A.33.500 B.36.500 C.70.000 D.71.000 11.拍卖一非公物房地产，市场价3200万元，确定保留价2500万元，起拍价2300万元，成交价3100万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（）万元。 A.115 B.125 C.155 D.160 12.在进行工程计价时，实物工程量的计量单位是由()决定的。 A.单位价格的计量单位 B.单位价格的计量 C.单位价格的计量单价 D.单位价格的计量机构 13.代理所产生的法律后果直接由()承担。 A.代理人 B.被代理人 C.相对人 D.代理人与被代理协商 14.商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过（）个月。 A.6 B.10 C.12 D.24 15.某商品住宅楼于2012年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2015年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。 A.2015年1月9日 B.2017年1月9日 C.2018年1月9日 D.2020年1月9日 16.下列关于给排水施工图，表述错误的是()。 A.给排水施工图一般分为室内给排水和室外给排水两部分 B.给排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网 C.给排水总平面图亦称给排水外线图 D.给排水总平面图是指在建筑物（一群或单个）以外的给排水线路的平面布置图 17.以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。 A.保险基金来源的不同 B.被保险标的的不同性质 C.保险的实施形式 D.保险标的的价值确定与否 18.以下证券品种中，不属于资本证券的是（）。 A.汇票 B.股票 C.债券 D.投资基金 19.下列关于法的概念，说法不正确的是()。 A.由国家制定或认可 B.以权利义务为主要内容 C.体现个人意志并以国家强制力来保证 D.人们行为规范的总称 20.下列关于地基，表述错误的是()。 A.承受由基础传来荷载的土层叫地基 B.地基与基础是密切相关的，整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受 C.为保证建筑物的稳定与安全，需要根据基底压应力不超过地基容许承载力的原则，适当缩小基础底面积 D.地基承受荷载的能力是有一定限度的 21.与水有关的性质中，材料的()是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。 A.吸水性 B.吸湿性 C.抗渗性 D.耐水性 22.()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。 A.商业信用 B.银行信用 C.国家信用 D.民间信用 23.土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。 A.土地使用权及地上建筑物和其他附着物 B.集体