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最新《物业管理条例》 1、建筑区划内的道路、绿地、公共场所等，怎样归属？ 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或许明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设备和物业服务用房，属于业主共有。 2、建筑区划内的车位、车库怎样归属？ 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应该首先知足业主的需要。车位、车库的归属，由当事人经过销售、附赠或许出租等方式约定。可是，占用业主共有的道路或许其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有。 建设单位按照配置比率将车位、车库，以销售、附赠或许出租等方 式处分给业主的，应该认定其行为切合“应该首先知足业主的需要”的规定。 3、承租人等物业使用人在建筑物划分所有权中处于什么地位？ 专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法例、管理 规约、业主大会或许业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约 定，享有相应权利，担当相应义务。 4、哪些事项需要由业主共同决定？ 下列事项由业主共同决定： （1）拟订和改正业主大会议事规则；、 （2）拟订和改正建筑物及其隶属设备的管理规约； （3）选举业主委员会或许改换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务公司或许其他管理人；（5）筹集和使用建筑物及其隶属设备的维修资本；（6）改建、重建建筑物及其隶属设备； 有关共有和共同管理权利的其他重要事项，如改革共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或许管理规约依法确定应由业主共同决定的事项。 决定上述第（5）项和第（6）项规定的事项，应该经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。决定其他事项，应该经专有部分占建筑物总面积过多半的业主且占总人数过多半的业主同意。 5、物业管理规约拥有什么作用？ 物业管理规约要求物业管理地区内全体业主共同恪守，能起到规范 业主在物业管理活动中行为，维护全体业主整体权益的作用。比如, 物业管理规约规定不允许在小区内堆放易燃、易爆等危险物品，就是 为了保证小区全体住户的安全；又如物业管理规约规定对欠缴费用的 业主，业主委员会和物业管理公司有权宣布欠费名单催缴，是为了维 护全体业主的利益，对欠费业主的拘束。 6、召开业主大会会议前应做好哪些准备？ 召开业主大会会议，应该于会议召开15日从前通知全体业主。住 宅小区的业主大会会议，应该同时见告有关的居民委员会。 7、业主大会决定哪些事项需要多半业主同意？ 业主大会决定需要业主共同决定的事项，应该经专有部分占建筑物 总面积过多半的业主且占总人数过多半的业主同意。但决定以下事项 时，应该经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3 以上的业主同意。 (1)筹集和使用专项维修资本； (2)改建、重建建筑物及其隶属设备。 8、业主在哪些情况下丧失业主委员会委员资格？ 业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议经过，其业主委员会委员资格终止： (1)因物业转让、灭失等原因不再是业主的； (2)无故缺席业主委员会会议连续三次以上的； (3)因疾病等原因丧失执行职责能力的； (4)有犯法行为的； (5)以书面形式向业主大会提出辞呈的； (6)拒不执行业主义务的； (7)其他原因不宜担当业主委员会委员的。 业主委员会委员资格终止的，应该自终止之日起3日内将其保存的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。 9、业主委员会委员怎样更改？ 经业主委员会或许20%以上业主建议，认为有必要更改业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理地区内通告。 10、业主大会、业主委员会作决准时有哪些限制？其决定违法时怎么办？ 业主大会、业主委员会应该依法执行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违犯法律、法例的，物业所在地的区、县人政府房地产行政主管部门或许街道办事处、乡镇人政府，应该责令限期更正或许撤除其决定，并通知全体业主。 11、业主大会或许业主委员会作出的决定损害业主合法权益的，怎 么办？ 业主大会或许业主委员会作出的决定损害业主合法权益的，受损害 的业主能够恳求人民法院予以撤除。业主大会、业主委员会作出的决 定违犯法律、法例的，物业所在地的区、县人政府房地产行政主管部 门，应该责令限期更正或许撤除其决定，并通知全体业主。 业主以业主大会或许业主委员会作出的决定损害其合法权益或许 违犯了法律规定的程序为由，依法恳求人民法院撤除该决定的，应该 在知道或许应该知道业主大会或许业主委员会作出决定之日起 1年 内履行。 12、业主大会和业主委员会怎样应付小区内损害他人合法权益的行 为？ 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、