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2022 年全国房地产经纪人《职业导论》必考知识点大全 经纪作为一种特殊的经纪活动，具有区别于其他经济活动的自身特性， 主要表现为四个方面： 全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产经纪职业导论 （一）活动主体的专业性 ：一方面表现为经纪活动的主体对自己所促 房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交 成的交易活动及其市场具有丰富的专业知识、技能和从业经验。 易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为 （二）活动地位的中介性 ：促成相对两方交易而提供服务的活动，另 房地产经纪服务的委托人，即提出房地产经纪服务需要的单位或个人， 接受不存在第三主体地委托事项不属于经纪服务 是房地产经纪服务的需求者，主要包括房地产出卖人、出租人、购买 （三）活动内容的服务性 ：机构对商品没有所有权、使用权、抵押权 人和承租人 等，不存在买卖行为。 房地产经纪活动的主体特指经工商部门注册并在建设（房地产）管理 （四）活动收入的后验性 ：经纪服务提供方所获得的收入是根据服务 部门备案的房地产经纪机构和取得房地产经纪专业人员职业资格并经 结果来最终确定的 登记的房地产经纪人员 房地产经纪，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他 二手住房和新建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。 经纪活动的两个特性： 按照经纪活动所在市场不同分为新建商品住房和存量房经纪 房地产经纪按照服务方式分类，的主要分为是房地产居间和房地产代 （一）活动范围的地域性 ：房地产是不动产，房地产市场是区域性市 理 场。 中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为下列三大类 ： （二）活动后果的社会性 ：房地产为各种社会经济活动提供场所，既 第一类为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信 是最基本的生产资料，又是最基本的生活资料。其活动后果具有广泛 息的活动。这实际上是解决交易标的不易 “识别”的问题。房地产估 地社会性，对各行和人民都有直接影响 价属于此类，房地产咨询也具有这方面的功能。 房地产经纪的必要性 第二类，为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息 （即交易主体信 １、房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少：房地产是不可移动的 息）的活动。这实际上是解决交易对象不易集中、不易被发现的问题。 商品。是构成要素极为复杂的商品。在商品经济运行体系中，商品的 房地产咨询属于此类。 流通是由商品经销商来完成的。 第三类，直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动。这实际上是 ２、房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少：房地产商品构成 解决在以上两种情况存在的前提下，如果交易程序又相对复杂的时候 要素的复杂性和无法通过有形市场集中展示的特征，造成了房地产市 所存在的问题。房地产经纪属于此类。 场信息搜寻比较困难、成本高昂。 房地产居问 房地产代理 ３、房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少：不对称产生诈 是指房地产经纪机构及房地产经 是指房地产经纪机构及房地产经 欺、寻租等机会主义 纪人员按照房地产经纪服务合同 纪人员按照房地产经纪服务合同 房地产经纪的作用 约定，向委托人报