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第 第 PAGE 1 页 主题教育调研报告关于我市不动产登记历史遗留问题的成因及解决思路  不动产登记历史遗留问题，广义上可理解为不动产统一登记制度实施前，已建成并投入使用的不动产，存在既没有定性为违章建筑或依法处理，又没有合法建设审批手续，权利人无法申请不动产登记的问题;狭义上则可理解为房产证和土地证两证合一过程中消失的各种无法正常统一登记的问题。  为提高不动产登记质量和效率，维护群众合法权益，化解社会冲突，优化营商环境，更好妥当处理房屋和土地分散登记历史遗留问题，进一步推动全市不动产登记改革高质量进展，本人就不动产登记历史遗留问题开展了调研分析，现将调研状况汇报如下：