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外部环境分析 内部环境分析 发展环境 发展前景 政策导向 优劣势 现状和资源能力 与周边竞争 产业定位 确定主导产业 确定产业组合方案 确定辅助产业 产业定位 Industry Orientation 当前第18页\共有43页\编于星期二\23点 概况 概况：位于上海杨浦区，临近同济大学，是上海传统高教区、老工业基地、传统居住聚集区，写字楼供应量少。 片区现状分布着高等院校、科研机构以及创意公司等。 “创智天地”旨在营造一个适合知识经济运转的，适合知识工作者生活和工作的环境。 定位：“知识杨浦”，依托高教资源，发展成一个宜居宜业的教育产业园区。 五角场商圈 （复旦科技园） 曲阳商务中心 同济大学及 科技产业区 临平北路商务圈 鞍山商圈 和平公园 北外滩 航运中心 陆家嘴 高校科技区 创智天地 案例：教育产业园—上海创智天地 教育资源优势 人力资源优势 技术资源优势 Case: Education Industrial Park - Shanghai KIC 当前第19页\共有43页\编于星期二\23点 核心产业 商业 居住 其他配套 业态 举例 其他配套 文化设施 体育设施 景观设施 居住 员工宿舍 员工居家 专家楼 商业 酒店办公 商业会所 会议培训 核心产业 写字楼 研发楼 标准厂房 随着产业园区的迅速发展，不仅产业本身在不断升级，而且功能组成越来越完善，复合性越来越强，逐步形成产业新城。 功能组成及规模研究 Function Composing and Scale Research 当前第20页\共有43页\编于星期二\23点 深圳天安数码城 各功能建筑量配比: 1999年： 2006年： 2009年： 上海浦江智谷 浦江智谷位于上海闵行区浦星公路东侧。总体规划面积1100亩，总建筑面积约88万㎡。 各功能建筑量配比: 产业园区由主导产业和配套服务业构成； 不同主导产业类型的产业新城，配套设施的产品类型和比例不同； 应根据其所处的背景、周边的人口结构、拥有的各类资源等进行综合分析，确定产业园区的功能的组成及规模。 Tianan Digital Mall, Shenzhen PIV, Shanghai 当前第21页\共有43页\编于星期二\23点 土地利用 Land Use 土地利用 功能复合 生态宜居 城市界面 空间尺度 交通组织 节约高效 当前第22页\共有43页\编于星期二\23点 土地利用 地块是最主要的构成单元，分隔尺度为250-300m。 多样化的街道宽度 多样化的街坊尺度 多样化街道空间组合模式 建筑群形态组合，协调街道界面 城市边界的界定： 道路、绿化 各类道路应遵循相应的城市入口节点设计准则 根据基本功能划分，有居住区、商业区、产业园区 Land Use 当前第23页\共有43页\编于星期二\23点 新材料产业 医药产业 汽车制造业 IT产业园 核心工业单元 产业集群区块 产业集群组合片区 模块化的产业用地模式 集群化的产业用地组合 土地利用 Land Use 当前第24页\共有43页\编于星期二\23点 企业用地：汽车产业用地较为完整，占地较大，1.5-3平方公里，单个企业占据一个完整地块，甚至几个地块。 办公用地：独立企业办公模式10-15公顷；园区型组合模式20-25公顷；单个集合式群落模式4-6公顷。 土地利用 案例1：德国·沃尔夫斯堡汽车产业区 案例2：美国 硅谷IT产业园 不同类型的产业园区用地规模不同；不同的产品组合模式用地规模不同。 Land Use 当前第25页\共有43页\编于星期二\23点 合理的区位、便捷的交通 对内交通和对外交通 对外：最大限度地利用各种资源和生产要素；与城市其他功能区联系便捷。 对内：产业区内部，生活、工作、休闲等功能分区之间交通便捷。 动态交通和静态交通 公共交通车辆停车 货运车辆停车 小汽车和自行车等交通工具停车 各种停车场 客运交通和货运交通 产业区主要的客运交通方式为汽车、非机动车 产业区主要的货运交通方式为汽车、卡车运输 Location and Traffic 当前第26页\共有43页\编于星期二\23点 案例1：张江高科技园 园内与内环线相连，经市区主干线可直达机场、港口、火车站、商业中心。 交通上：优越的地理位置，便捷的对外交通，先天条件得天独厚，有利于厂商的驻扎和与外部世界的沟通。 合理的区位、便捷的交通 25km 21km 13km 9km 3.6km Location and Traffic 当前第27页\共有43页\编于星期二\23点 合理的区位、便捷的交通 案例2：闵行区七宝镇MHC10102单元35号二期地块 规划目标： 创造一个无法复制的独特园区。 静态交通