长沙市业主大会成立和召开工作指导程序模板.docVIP

长沙市业主大会建立和召动工作指导程序 为规范我市业主大会建立和召开程序，保护业主权益，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《长沙市人民政府办公厅对于转发〈业主大会和业主委员会指导规则〉的通知》，联合我市实质，现就业主大会建立和召开程序规定以下： 一、业主大会和业主委员会建立程序 （一）建立条件 物业管理地区内，已交托的专有部分面积超出建筑物总面积50%。区分为一个物业管理地区的分期开发的建设项目，先期开发部分切合 条件的，能够建立业主大会，选举产生业主委员会；初次业主大会会议应该依据分期开发的物业面积和进度等要素，在业主大会议事规则中明确补充业主委员会委员的方法。 （二）提出申请 由建设单位或业主（经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主联名）向物业所在地的街道做事处（乡、镇）提出申请。建设单位应该实时报送筹办初次业主大会会议所需的文件资料。 切合建立业主大会条件的，街道做事处（乡、镇）应该仔细审察， 在收到业主提出筹办业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导建立首 次业主大会会议筹办组。 （三）产生筹办组 1 筹办组由业主代表、建设单位代表、街道做事处（乡、镇）代表和居 民委员会代表构成，其成员为7人至11人，此中业主代表应该许多于50%。筹办组组长由街道做事处（乡、镇）代表担当，业主代表由街道做事处（乡、镇）或居民委员会组织业主介绍，街道做事处（乡、镇）应该对业主代表的身份进行核实。 公示筹办构成员名单。筹办构成员名单由街道做事处（乡、镇）在物业管理地区内进行公示15日。业主对筹办构成员名单有异议的，应该在公示期内以书面形式实名向街道做事处（乡、镇）提出，由街道做事处（乡、镇）协调停决。 （四）召开筹办组会议 筹办组会议由筹办组组长招集，街道做事处（乡、镇）和区、县（市） 房产局负责业务指导。筹办组应该做好以下工作： 1、确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积； 2、确立初次业主大会会议召开的时间、地址、形式和内容； 3、起草管理规约、业主大会议事规则； 4、依法确立初次业主大会会议表决规则； 5、拟订业主委员会委员候选人产生方法，确立业主委员会委员候选人 名单； 6、拟订业主委员会选举方法； 7、达成召开初次业主大会会议的其余准备工作。 2 街道做事处（乡、镇）和区、县（市）房产局对前款内容把关审察后，筹办组应该在初次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理地区内通告并征采业主建议。业主对通告内容有异议的，筹办组应该记录并作出回复。 筹办组应该自构成之日起90日内达成筹办工作，组织召开初次业主大会会议。 （五）产生业主委员会候选人 业主委员会委员为5人至11人，业主委员会委员候选人为9人至15人。业主委员会委员选举可采纳差额选举方式。 业主委员会委员候选人经过业主联名介绍（20人以上）或业主自荐等方式产生。切合资格的被介绍人超出规定候选人人数的，由筹办组组织被 介绍人进行投票确立人选。筹办组中的业主成员被提名为候选人的，其在筹办组中的工作自行停止；由此造成筹办组工作人员缺额需要补充的，由筹办组从选举结果中挨次递补。 街道做事处（乡、镇）应该对业主委员会候选人进行资格审察。业主 委员会候选人产生后，应该在首届业主大会召开前15日将候选人名单在物 业管理地区明显地点公示。 （六）召开首届业主大会 业主大会会议能够采纳集体议论的形式，也能够采纳书面征采建议的形式；但应该有物业管理地区内专有部分占建筑物总面积过多半的业主且 3 占总人数过多半的业主参加。凡需投票表决的，表决建议应由业主自己签 名。 业主大会会议采纳集体议论形式的，依据以下程序进行： 1）筹办组组织会议签到并核实到会业主身份，发放选票（表决票）； 2）表决《管理规约》、《业主大会议事规则》等； 3）选举业主委员会委员； 4）回收选票； 5）现场公然计票； 6）现场宣布业主大会会议结果； 7）物业地区通告业主大会会议结果。 业主大会会议采纳书面征采建议形式的，依据以下程序进行： 1）发放选票（表决票）。采纳书面征采建议形式的，应该将征采建议书送交每一位业主；没法送到的，应该在物业管理地区明显地点通告。 2）组织投票。投票采纳“流动投票”及“固定投票”相联合的方式进行；投票时间不得超出10天，详细时间由筹办组会议定定。 3）组织计票。投票结束后，由业主大会筹办组构成监票组、计票组，进行现场验票、计票；计票结束后，计票及监票人应该立刻对计票结果签 名确认。必需时可邀请公证机构现场公证。 4）通告业主大会会议结果。 业主大会筹办组应该以书面形式将业主大会会议结果在物业管理地区 内通告，通告时间不得少于7日。 4 业主委员会委员推行任期制，每届任期不超出5年，可连选蝉联，业 主委员会委员拥有同样表决权。 业主委员会应该自选