资产评估之资产评估途径培训课件.pptxVIP

第二章 资产评估途径;资产汪海粟评中南财经估政法大学方法;汪市海粟 中场南财经政法法大学;汪市海粟 中场南财经政法法大学;功能价值法是以参照物的成交价格为根底，考虑参照物与评估对象之间的功能差异进行调整来估算评估对象价值的方法。其计算公式为： 资产评估价值=参 照物成交价格×(评估对象生产能力÷参照物生产能力) 当然，功能价值法不 仅仅表现为资产的生产能力这一项指标上，它还可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的比照，利用参照物成交价格推算出评估对象价值。;成新率价格方法是以参照物的成交价格为根底，考虑参照物与评估对象新旧程度上的差异，通过成新率调整估算出评估对象的价值。其计算公式为： 资产评估价值＝参照物成交价格×〔评估对象成新率÷参照物成新率〕 其中：资产的成新 率＝资产的尚可使用年限 ÷〔资产的已使用年限＋资产的尚可使用年限〕 此方法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情况。当然此方法略加改造也可以作为评估对象与参照物成新程度差异调整率和差异调整值的方法。;本钱市价方法是以评估对象的现行合理本钱为根底，利用参照物的本钱市价比率来估算评估对象价值的方法。用数学式表达：;市盈率乘数方法是 以参照物的市盈率 作为乘数〔倍数〕，以此乘数与评估对 象的收益额相乘估 算评估对象价值的 方法。用数学式表 达： 资产评估价 值＝评估对象收益额×参照物市盈率;汪收海粟 中益南财