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物业费答辩状范本 合同编号：物业费答辩状范本2018 签订地点：未知 签订日期：年月日 物业费答辩状范本2018 答辩人信息： 姓名： 身份证号码： 地址： 风险提示： 在起诉前，需要确认是否需要起诉并确定受理法院的管辖权。此外，还需要检查诉讼主体是否有误或遗漏，以及起诉期限和诉讼时效的问题。如果存在上述问题，不要急于答辩，应在答辩中提出异议，以达到事半功倍的效果，甚至可以使对方败诉。 以下是答辩人对沈阳市______物业有限责任公司诉答辩人物业管理纠纷一案的答辩： 答辩事项：请求法院依法驳回沈阳市______物业有限责任公司的不合理且不合法的请求。 制作民事答辩状时，应围绕原告在民事起诉状中叙述的事实和理由进行。答辩人有权否认对自己不利的“不能成立的”和“无证据证明的”事实，并阐述对自己有利的事实，特别是在存在“混合过错”或双方都有违约行为的案件中，答辩人应注意如何“承认”、“反驳”和确立自己的观点，以达到以自己的“事实和理由”和对方的“事实和理由”相抗衡的目的。 事实和理由： 一、原告违反物业服务合同，不能按照约定提供物业服务，违约在先。 原告主要违反了以下物业服务合同规定： 1、未履行制止并报告不法行为的义务。 根据《物业管理条例》第四十六条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。”沈阳______房屋开发有限公司与原告签订的《物业管理委托合同》第十八条第二、三款规定：“对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，进行教育制止，提请有关部门处理。业主和物业使用人违法本合同的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、处罚等措施。”因此，原告应履行制止并报告不法行为的义务。 根据规划审批，答辩人所居住的大楼一至四层为商业用房，五楼至顶层为住宅用房。然而，答辩人居住在29层，楼上被租赁给一家模特公司用于商业经营和模特训练。该公司的装修改变了房屋的建筑结构，存在安全隐患。更严重的是，模特公司的经营和走“猫步”的噪音对退休在家的原告造成了巨大的影响，严重影响了原告的正常生活。根据法律规定和合同约定，原告应制止模特公司的违法行为。但是，在答辩人多次要求原告采取妥善措施解决问题的情况下，原告敷衍塞责，拒绝履行义务。自______年至今，模特公司已在答辩人的楼上经营了______年。 沈阳房屋开发有限公司与原告于______年______月签订的《物业管理委托合同》第十九条第六款约定：“乙方须按下列约定，实现目标管理。实行保安制度，每天巡查15次，固定设岗两个，保安设备、监控设备24小时运行。”但是，原告从未按照合同约定运转监控设备，给居民居住安全造成了隐患。 沈阳房屋开发有限公司与原告于______年______月签订的《物业管理委托合同》第六条和第七条明确约定了原告负有维护公共设施的义务。然而，原告未按照合同约定履行维护义务。防盗门出现故障后，原告不予修复。过去居民刷卡进门，但读卡器和防盗门出现故障后，原告不修复，致使防盗门形同虚设。答辩人所在29层的电梯间门锁被原告员工撬掉后，原告未予维修，给整个大楼的安全造成了威胁。 根据消防法律法规和《物业管理委托合同》的规定，原告应保障消防设施设备正常运转。然而，原告不仅未履行该项法定义务，甚至破坏消防设施，使整个大楼的消防安全得不到保障。 根据______年______月的______大厦业主委员会与原告签订的《物业管理委托合同》约定，原告提供物业服务的期限应截至______年______月。但是，原告在______年______月未经通知和同意，擅自撤离该大厦，给大厦居民生活造成了极大不便。 原告未按照合同约定每年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目。原告也未按照合同约定制定大厦业主文明公约。 答辩人认为，在原告未能适当履行物业服务义务的情况下，答辩人有权先行履行抗辩权，拒绝支付物业服务费用。根据合同法的相关规定，只有在原告正确履行物业服务义务之后，答辩人才有义务支付物业服务费用。 因此，答辩人请求法院驳回原告的诉讼请求。 在答辩书中，答辩人应当对自己提出的主张负有举证责任。在列举证据时，要注意附上原件或复制件，并注明材料的出处。对于物证，要详细说明物品的种类和保存地点。对于证人，要提供证人的姓名和住址，并说明证人能够证明的问题。 同时，在提交证据时，应当简明扼要地说明证据的来源和意义，避免在庭审辩论中暴露自己的杀手锏。 需要注意的是，无效合同是指违反法律、行政法规、社会公共利益而无效的合同。无效合同自始无效，但部分条款无效不影响其余部分的效力。订立合同主体不合格、订立合同内容不合法等是导致合同无效的原因。因此，在签订合同时，应当注意遵守法律法规，确保合同的合法性和有效性。