2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版附加答案.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.关于债务融资，下列说法不正确的是（）。 A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道 B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷 C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3~5年 D.利用信贷资金经营，实际上就是借钱赚钱或借鸡生蛋 2.()是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。 A.投资机会研究 B.初步性可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策 3.购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初。目标收益率为10％，则该项目的动态投资回收期()。 A.小于5年 B.在5～6年之间 C.在6～7年之间 D.在7～8年之间 4.【真题】关于房地产投资特性的说法，错误的是()。 A.区位选择异常重要 B.不易产生资本价值风险 C.存在效益外溢 D.易受政策影响 5.运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过（）确定是否进行投资。 A.等待投资型期权估价 B.放弃型期权估价 C.成长型期权估价 D.柔性期权