2023年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试历年考题专家甄选版附加答案.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是()。 A.专业费 B.不可预见费 C.地价 D.租售费 2.在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指()。 A.某一地区的家庭总人口数 B.全社会或某一地区的家庭平均人口数 C.全社会的家庭总人口数 D.全社会或某一地区的家庭总人口数 3.标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价()。 A.逐渐降低 B.逐渐升高 C.可视为基本不变 D.为零 4.某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，报酬率为9%。该房地产目前的价值为()万元 A.923 B.1111 C.1353 D.1872 5.某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是()万元。 A.24 B.23.42 C.23.43 D.22.86 6.【真题】某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为()万