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（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。 A.施工单位 B.建设单位 C.建设单位或购买人 D.施工单位或购买人 2.设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。 A.1亿 B.5亿 C.10亿 D.20亿 3.下列关于需求规律，表述错误的是（）。 A.在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动 B.需求量随商品本身价格的下降而增加 C.需求量随商品本身价格的上升而增加 D.需求量随商品本身价格的上升而减少 4.土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。 A.土地使用权及地上建筑物和其他附着物 B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物 C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物 D.土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物 5.房地产估价师之延续、变更注册，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起()日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。 A.5 B.10 C.30 D.40 6.某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按（）的税率缴纳企业所得税。 A.5% B.7% C.20% D.25% 7.下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是（）。 A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策 B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息 C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平 D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定 8.在发生（）过程中，一般要立字为据作为债权债务关系的证明。 A.商业信用 B.银行信用 C.消费信用 D.民间信用 9.《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A.暂定 B.一 C.二 D.三 10.下列关于砖，说法错误的是()。 A.烧结普通砖包括黏土砖、页岩砖、煤矸石砖、粉煤灰砖等多种 B.蒸养（压）砖属于硅酸盐制品 C.蒸养（压）砖是以石灰和含硅原料，如砂、粉煤灰、炉渣、煤矸石，加水拌合，经成型、蒸养（压）而制成 D.砌块建筑不能减轻建筑墙体自重，不能改善建筑功能和降低造价 11.【真题】房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放()。 A.备案证明 B.房屋所有权证书 C.登记证明 D.房屋他项权利证书 12.李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》，李某()。 A.属于完全民事行为能力人 B.应被视为完全民事行为能力人 C.属于限制民事行为能力人 D.属于无民事行为能力人 13.需求规律，在理论上可以用()来解释。 A.替代效应 B.收入效应 C.价格效应 D.收入负效应 14.《物业服务企业资质管理办法》规定，（）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A.国务院 B.国务院建设主管部门 C.直辖市人民政府房地产主管部门 D.省、自治区人民政府建设主管部门 15.非公物拍卖，收取佣金的比例按照（）的原则确定。 A.同拍卖成交价成正比 B.同拍卖成交价成反比 C.同拍卖报价成反比 D.同拍卖保留价成反比 16.()组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。 A.国务院 B.住房和城乡建设部 C.人力资源和社会保障部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 17.下列关于给排水施工图，表述错误的是()。 A.给排水施工图一般分为室内给排水和室外给排水两部分 B.给排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网 C.给排水总平面图亦称给排水外线图 D.给排水总平面图是指在建筑物（一群或单个）以外的给排水线路的平面布置图 18.城市给水系统常采用低压制，一般只能供（）层以下用水。 A.3 B.4 C.5 D.6 19.下列关于地基，表述错误的是()。 A.承受由基础传来荷载的土层叫地基 B.地基与基础是密切相关的，整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受 C.为保证建筑物的稳定与安全，需要根据基底压应力不超过地基容许承载力的原则，适当缩小基础底面积 D.地基承受荷载的能力是有一定限度的 20.某商品住宅楼于2012年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2015年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。 A.2015年1月9日 B.2017年1月9日 C.2018年1月9日 D.2020年1月9日 21.与水有关的性质中，材