DB11T 107-1998商品房面积测量方法.pdf

DBP33北市市地方标准DB11/T107 - 19 9 8商品房面积测量方法199S-09-30发布1998-10-15实施北京市技术监督局发布 前言随着我国市场经济的发展，住房改革的深化，商品房作为一种特殊商品进入流通领域。商品房面积计量问题已成了社会关注、群众关心的热点问题，追切要求规范商品房市场的计量行为。由于日前没有商品房测录的国家标准，现行的商品房面积计算规范不尽完善，为了保证北京地区商品房的公平交易，切实维护消费者和商品房销售商的合法权益，特制定本标准。标准的制定过程中，引用了有关的国家行业标准和规范。本标准由北京市技术监督局提出。本标准起草单位：北京市计量科学研究所本标准主要起草人：陈思涛夏阳赵贤森- DB11/T 1071998(标准的附录)非矩形房屋建筑面积计算C1对于非矩形房屋面积，将其分割成矩形、梯形、三角形、马形、扇形、圆形和椭圆形等m块规则几何形状的面积。Sd=(0T)式中：Sd非矩形房屋面积：Sdk第k块几何形状面积：分割块数除矩形外，各分块面积测量与计算分别如下：C2. 1梯形面积Sd1°2(D+d) H(11)式中,d-梯形上边长，：dD-梯形下边长，：梯形高度，：HSd1梯形面积，鱼图1d、D、H用钢卷尺或手持式测距仪测量。在上、中、下三个位置进行。测量梯高H时，须确保垂直性。C2. 2三角形面积1(12)式中：Sd2三角形面积，”：D三角形底边，m;一三角形底边上的高，D、H用钢卷尺或手持式测距仪测量，测量H时须确保垂直性。C2. 3扇形面积Sd4 α(c1)式中：Sd4~扇形面积：圆心角度数，α =2 arcsin b2r也可用经纬仪测量。C2. 4弓形面积Sd3b360°(14)228 DB11/ T 107 1998式中：扇形半径：r2hb弦长，m1h-弓高，m;圆心角度数EPS一弓形面积，㎡图2b、h用钢卷尺测量，测量h时须确保垂直性。C2. 5圆形面积Sd5 = Ir?(1 5 )式中；Sd5一圆形面积，：r-圈半径，m因心的确定：任取阅周上A和A*为两个直角顶点，用直角钢尺分别作弦AB、AC和AB、AC,则BC与BC的交点0为心。图3先确定心位置，再用钢卷尺或手持式剩距仪测量半径r，其测量位置尽可能均匀分布，布点不少于三个截面及三个断面，取其平均值为测量结果。C2.6_粘形面积Sd6 4. II ab(1.6 )中:Sd6糖圆形面积，a-桶围长输长度，m：b—-~相圈短轴长度，m精围的长、短轴长度用钢卷尺或手持式测距仪测越。图49 DB11/T 107—1998附求D(标准的附录)房屋面积测量草图(编号房屋地地测量单位房屋幢号层次测量人员房原单元号/户号测量日期10 日次1范围(1)2引用标准(1)3定义(1)4测量要求(2)测量项日与测量设备(2)6测量准备(3)测量(3)8测量结果的处理(5)附录A：商品房建筑面积计算(标准的附录)(6)附录B：共有建筑面积的分摊计算（标准的附录）(7)附录C：非矩形房屋建筑面积计算(标准的附录)(8)附录D：房屋面积测量草图(标准的附录)(10) 北京市地方标准DB11/T1071998商品房面积测量方法范围本标准规定了商品房面积的剩量要求、测量项目、别量设备、测量方法和测量结果的处理。本标准适用于本市商品房交易中各类房屋建筑面积和使用面积的测量。2引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文，本标准出版时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。CH5001-91房产测量规范建设部建房（1995)517号商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则GBJ96-86住宅建筑设计规范国家经委（1982）经基设字（58）号建筑面积计算规则建标（1995）736号建筑面积计算规则定义本标准采用以下定义。3.1销售面积3.1.」商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积与应分摊的辖外共有建筑面积之和。（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。3.2整幢房屋建筑面积整幢房屏建筑面积指房屋外墙动脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、拱廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的建筑。3.3套内建筑面积套内建筑面积是指套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积之和。3.4套内使用面积套内使用面积是指户内全部可供使用的净面积，按房屋的内墙线计算。3.5套内墙体面积商晶房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重填体，有共用墙及非共用两种。商品房各套（单元）之间的分制墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为其用增，共用墙墙体水平投影面积的