2023年房地产经纪协理题库及一套答案.docxVIP

2023年房地产经纪协理题库 第一部分 单选题(200题) 1、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（　　）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】：B 2、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（　　）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】：A 3、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】：C 4、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（　　）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】：D 5、商业类房地产的租金一般按照（　　）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】：A 6、房地产经纪的作用主要体现在（　　）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】：B 7、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】：C 8、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】：C 9、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（　　）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】：A 10、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（　　）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】：B 11、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（　　）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】：B 12、防范贷款风险的重要手段是指（　　）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】：C 13、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】：D 14、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】：B 15、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】：D 16、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（　　）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】：B 17、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】：A 18、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（　　）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】：B 19、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（　　）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告