DB31_T 361-2006办公楼物业管理服务规范.pdf

ICS:,03.080A12备案号：19180-2006DB海市地方标准DB31/T361-2006办公楼物业管理服务规范Office Building Property Management Service Criterion2006-07~20发布2006-10-01实施上海市质量技术监督局发布 DB31/T 3612006表1房履结构（预计）检查周期表单位为年结构类型使用年限一段使用环境特殊使用环境60年以下2015铜篇混凝土结构60年～100年105100年以上5260年以下2515钢、钢筋混凝土结构60年～100年125100年以上72烟结构100年以下3015100年～150年10注：行业主管留门如对房显结构检查周期微出另外规定，从其规定，56.1.4，遇检每年应定期对房屋共用部位、共用设施设备等进行依次全面检查。建立巡检记录，发现间题及时向房屋产权人报告，根据房屋产权人的委托，安排专项修理，遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施。6.2设备设施运行与维护服务6.2.1变配电系统制定临时用电管理措施：限电、停电应有明确的审批权限，按规定要求通知顾客，遇紧急情况时；·应采取必要的紧急处理措施：按照规定的网期进行高压电气设备试验，留存高压电气测试合格的报告；按照规定的周期对变配电设备设施进行检查、维护、清洁，并做记录；高（低）压变（配）电柜操作运行正带，检测表计显示准确：高（低）压变压器运行正常，温控显示准确，联控动作正常；变（配）电租直流操作系统运行正常，蓄电池组充、放电量稳定，符合工作要求；低压配电柜运行正常，各类表计显示正常：功率因素自动补偿电容器（组）运行正常，自动切换正确可靠；变（配）电系统联络自切正常。6.2.2应急供电系统按规定的周期对发电机组设备进行检查、维护，保持设备完好：定期启动及维护备用发电机（组），确保随时应急启用；发电机控制柜手动及自动启动正常，各类表计显示正常：自动转换开关状态显示完好；动作正常；定期对应急照明（带蓄电池）设施进行检查、维护，使其处于有效待命状态定期对蓄电池组进行充放电试验，进行雷电检查及保养，6.2.3楼宇智能化设备系统6.2.3.1楼宇设备自动化（BA）系统服务器工作正常、通讯正常、整洁；工作站工作正常、通讯正常、整洁；激字式直接控制器（DDC）工作正常、通讯正常、整洁、线路整齐：末端设备工作正常、接线正确、线路无损、安装牢固。6.2.3.2网络与通讯设备系统6.2.3.2.1程控交换机程控交换机（PABX）数据通讯工作正常、整洁、线路整齐； DB31/T 3612006一维护终端工作正常、整：计费系统工作正常、整洁：一话务台工作正常、话音清晰、整洁；-电源工作正常、密电池正常、设备整洁、显示仪表无损：语畜信箱工作正常、整洁、接线正确。6.2.3.2.2网络通讯设备配线架排线整齐，标签完好，数据齐全；光纤配架排线整齐，标笼完好，数据齐全；插座模块安装宪好，线路畅通，表面整洁。6.2.3.2.3广播与背景音响系统音源设备工作正常，整洁完好；功放设备工作正常，.整洁完好；扬声器等末端设备工作正常、整洁，管质保持清晰；背景音响与消防报警系统的连接切换工作正常。6.2:4安全防范系统6. 2. 4. 1中央监控系统摄像机安装牢固、位置正确、工作正常、整洁；画面分割器工作正常、整洁；录入设备工作正常、整洁；监视器工作正常、图像清晰、色彩良好、整洁；矩阵工作正常、线路整齐、标识清楚；监控的录入资料应至少保持7天，有特殊要求的参照相关规定或行业标准执行。6.2.4.2邀更系统工作站工作正常、整洁；巡更器具工作正常；一巡更点位置正确、安装牢围、工作正常，6.2.4.3周界报警系统工作站工作正常、整洁；红外探头安装牢围、线路无损、工作正常、整箔。6.2.4.4对讲系统基站线路无损、工作正常、整洁：天线安装牢固、工作正常。6. 2. 5车库管理系统工作站工作正常、整洁：服务器工作正常、整洁；取票站安装牢固、线路整齐、工作正常：柳栏机安装牢固、工作正常；收费站工作正常、整洁。6. 2. 6门禁系统工作站工作正常、整洁；服务器工作正常、整洁；读卡机指示灯完好、工作正常；6 DB31/T 3612006-电子门锁工作正常。6.2.7卫星电视系统卫星天线安装牢固，外观整洁：-放大器、解码器等设备工作正常：传输线路正常，图像清晰。6.2.8消防报警与灭火系统应对各项消防设备按规定进行定期检查，保证设施齐全、功能运行正常：火灾探测器定期进行实效模拟试验，探测器至少每三年进行一次清洗，及时更换失效的器件；每年应进行一次消防联动，检测各类消防系统各类运行参数和状况并作记录；当被检测探头响应参数达到预定值时，探测器应当输出火警信号，间时启动探测器的确认灯；操作启动部件，手动火灾报警按钮应当能输出火灾