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2010-2015 年南京房地产市场投资分析及前景预测报告 报告名称： 2010-2015 年南京房地产市场投资分析及前景预测报告(共五卷) 关 键 词： 南京房地产 南京房产 南京地产 市场分析 投资咨询报告 内容简介： 房地产业作为服务业，在国民经济和社会发展中占相当重要的地位。和全国一样， 进入 20 世纪 90 年代以来，作为现代服务业之一的房地产业在南京得到了快速增长，逐渐成为南京经济中隶属于服务业的一个重要新兴产业，对促进相关产业的发展、拉动经济增长、改善城市面貌、提高人们居住水平正在做出重要的贡献，发挥巨大的作用。虽然与我国其它一些城市相比，南京房地产业起步较晚，但南京市人口密度较高，特别是城墙范围内的老城区，人口密度超过了北京，加上老城改造和新城开发步伐的加快等等， 给南京市房地产行业的发展提供了充实的市场基础。特别是 1998 年以来，南京市通过彻底停止实物形式分房，让市场成为商品房屋资源配置的唯一手段，使得房地产业在生产、流通以及物业管理等各环节都得到了较快的发展。 2007 年 1-11 月，南京市实现房地产开发投资406.5 亿元。商品住宅施工面积2699.0 万 m2；新开工面积 840.3 万 m2；竣工面积 310.3 万 m2。2007 年 1-12 月，南京市商品房累计上市 1053.7 万 m2（不含经济适用住房），其中商品住宅上市 925.4 万 m2。同期， 实现商品房合同销售 1175.5 万m2；其中，商品住宅销售 94600 套，面积 1047.6 万 m2。2007 年 1-12 月，南京市二手房交易面积 439.8 万 m2。其中二手住宅交易 47336 套、面积 386.1 万 m2、均价 5698 元/m2。 2008 年 1-10 月，南京市完成房地产开发投资 436.33 亿元，比 2007 年同期增长 17.21%。2008 年 1-10 月南京市共完成商品房销售额 254.98 亿元，同比减少 42.05%。2008 年 1-11 月，南京市商品住宅新增供应量比 2007 年同期明显减少，2008 年 1-11 月批准上市总套数 55015 套，同比2007 年减少 18279 套，降幅为25.94％。2008 年 1-11 月，南京共成交商品住宅 36163 套，与 2007 年同期相比减少 49256 套，同比降幅 57.66％。成交量最大的是浦口、江宁、河西三个板块，也就是新三区，约占总销售量的 70％。 2009 年开始，南京市房地产市场呈现出与 2008 年的市场低迷、购房者持币观望、交易量大幅下降形成鲜明对比的走势，交易开始活跃，人气开始集聚，成交量明显回升。2009 年上半年南京各类房屋销售总量 903.89 万 m2。其中：商品房销售458.77 万 m2，二手房销售 303.77 万 m2，同比分别增长31.41%、85.7%。在全市商品房中，商品住宅销售39680 套，面积 425.06 万 m2，同比分别增长 44.29%、43.81%；在全市二手房交易中， 二手住宅交易 36192 套、面积 286.7 万 m2，同比分别增长 113.9%、120.34%。7 月本是房地产市场的淡季，但南京房地产市场却以 9194 套的住宅成交量创下近两年以来的最高值。住宅成交均价在 2009 年 7 月也创下新纪录，几个主城区的房价大幅上涨。2009 年1-7 月南京商品房总成交面积为 442.36 万 m2，同比 2008 年增长 96.92%。这样的成交量不但明显好于 2008 年同期，还超出了 2007 年下半年旺季时期的成交水平。 南京房地产市场的未来前景光明，除了一般城市要素的分析，南京市更有可能支持起来未来蓬勃发展的房地产业。南京作为我国唯一的世界级城市群的三大“支点”之一（上海、南京和杭州），作为长江国际航运物流中心、长三角先进制造业中心、全省现代服务业中心、全国重要的科教中心、东部城市绿化中心呈现美好的发展蓝图。南京还可以做长三角专利产品交易中心、机电化工产业基地和三大金融中心之一。在江苏省及南京都市圈，南京还可以做江苏经济、社会发展的“发展极”和苏南、苏中、苏北区域经济发展的“协调极”、生产型服务业的创新中心、江苏省域经济体的金融中心，以及南京都市圈的经济与社会发展极、区域经济企业总部管理基地以及区域经济的数字化发展中心。以往一些全国性的大开发商对于南京市场的重视程度不够，但随着南京城市定位的变化 和在长三角以及全国地位的提升，这里的房地产市场对于那些有长远发展目标的品牌开发商无疑吸引力大增，一些新规划的片区因为未来可以预期的巨大发展潜力将成为拿地热潮的主角。 和在长三角以及全国地位的提升，这里的房地产市场对于那些有长远发展目标的品牌开