2023年初级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版附加答案.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年初级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（） A.供电 B.供热 C.燃气 D.电信 2.房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取（　）的行为。 A.差价 B.佣金 C.劳务费 D.管理费 3.下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有（）。 A.美观 B.豪华 C.舒适 D.安全 4.报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）。 A.省级行政区的土地利用总体规划 B.省级人民政府所在地的市 C.人口在100万人以上的市 D.国家经济特区 5.下列各项不属于收益性房地产的是（）。 A.商务办公楼 B.厂房 C.政府办公楼 D.农地 6.下列关于开发成本的说法中，错误的是（）。 A.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等 B.有线电视的建设费用不属于开发成本 C.市场调查所需的费用也应列入开发成本 D.开发成本包括商品房建筑安装工程费 7.为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起（）日内必须备案。 A.45 B.30 C.15 D.10 8.房地产业是指（）。 A.建筑业 B.土地的开发产业 C.房屋的建筑产业 D.由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业 9.二级资质的房地产开发企业，连续（）年建筑工程质量合格率达100%。 A.5 B.3 C.2 D.1 10.甲将房屋出卖给乙并且进行了产权登记，而乙又将房屋转卖给丙，也进行了产权登记。以后，若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销，则丙（）。 A.不能取得房屋所有权 B.可以取得房屋所有权 C.不能取得房屋所有权，前提是法院判决乙不能取得房屋所有权 D.可以取得房屋所有权，前提是法院判决乙能够取得房屋所有权 11.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。 A.区位 B.权益 C.实物 D.供求 12.办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验的资料不包括（）。 A.设备竣工图 B.竣工总平面图 C.图纸会审记录 D.设施设备使用和维护保养技术资料 13.当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在（　）。 A.上升期 B.高峰期 C.衰退期 D.低谷期 14.我国城市土地的所有权归（）。 A.各级城市主管部门 B.国家 C.各城市政府 D.建设部 15.契税属于（　）。 A.货物和劳务税类 B.其他税收类 C.所得税类 D.财产税类 16.下列不属于房地产区位的内容是（）。 A.房产质量 B.位置 C.周围景观 D.外部配套设施 17.房地产的不可移动性是指房地产的（）不可移动。 A.社会经济位置 B.自然地理位置 C.所有权 D.使用权 18.关于收益法，下列说法不正确的是（）。 A.适用于评估收益性房地产 B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益 C.农地的估价可以采用收益法 D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和 19.我国房地产估价机构资质等级最高为（）。 A.甲级 B.一级 C.三级 D.A级 20.市场法的理论依据是（）。 A.成本理论 B.替代理论 C.高等价交换理论 D.预期理论 21.国家土地所有权的主体只能是（）。 A.劳动群众 B.国家 C.土管所 D.土地局 22.关于房地产估价原则的作用，下列说法错误的是（）。 A.对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似 B.可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同 C.帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值 D.可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内 23.房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门、（）命题并组织考试的制度。 A.住房和城乡建设部 B.国务院 C.人力资源和社会保障部门 D.县级以上人民政府 24.按开发主体分，房地产开发中包含（）。 A.外资开发 B.内资开发 C.个体投资开发 D.合资合作开发 25.下列选项中，属于非收益性房地产的是（）。 A.商务办公楼 B.厂房 C.农地 D.政府办公楼 26.下列属于不动产的是（）。 A.家具 B.器物 C.牲畜 D.房屋 27.房屋修缮管理是中的一个重要环节（）。 A.房地产经营 B.房地产销售 C.房地产管理 D.房地产开发 28.【真题】接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（　）。 A.物业共用部位 B.各项