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老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃 国家开放大学《物业管理实务(1)》形考任务 1-4 参考答案 形考任务 1 一、判断题 1.从物业管理的角度来说，物业是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及 其附属设备、配套设施、相关场地等。（√） 2.物业在构成内容上的二元性是指物业是房屋建筑与设施、设备的统一体。 （√） 3.狭义的物业管理泛指受业主委托所进行的开展旨在物业合理使用和保值、 增值而提供的服务与经营活动。（√） 4.物业管理的权力来源于业主。（√） 5.物业管理的经营服务是一项基本的业务，是物业服务企业面向所有业主和 使用人提供的最基本的服务。（√） 6.现代物业管理逐步向综合化、专业化、网络化方向发展。（√） 7.委托代理型的物业服务企业向业主收取物业服务费，并获得相应利益。 （√） 8.对于建筑物区分所有权，尽管各国称谓各不相同，但实质 内容却是相同的， 即均是对以建筑物的某一特定部分为主体而成立的不动产所有权形式的抽象概 括。（√） 9. “空间”不可以作为物，因此，不能成为区分所有权的客体。（√） 10.共同管理权是一项独立于专有所有权和共有所有权以外的权利，它不仅 仅是单纯的财产关系，其中很大部分是管理关系。（√） 二、单项选择题 11.从物业管理的角度来说，（）是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附 属设备、配套设施、相关场地等组成。 A.房地产 B.物业 C.不动产 D.资产 以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》 常将有日思无日，莫待无时思有时。——《增广贤文》 12.真正意义上的现代的物业管理起源于 20 世纪初的（）。 A.英国 B. 日本 C.美国 D.法国 13.2003 年 6 月 8 日，国务院发出第379 号令，公布了《（）》，并自 2003 年 9 月 1 日开始实施。 A.建筑物管理条例 B.物业管理条例 C.城市新建住宅小区管理办法 D.中华人民共和国物权法 14. （）物业服务企业的共同特点是只有管理层，不设或只设很少的操作层。 A.其他都是 B.委托服务型 C.租赁经营型 D.委托代理型 15.实行（）组织形式的优点在于：提高了管理的灵活性和对市场竞争的适应性， 又具有较高的稳定性；有利于最高管理机构摆脱日常事务工作，能够集中精力作 好决策和大政方针的研究，有利于建立考核管理人员业绩的标准，培养全面的管 理人才。 A.事业部制 B.矩阵制 C.直线制 D.直线职能制 16. （）社区文化，就是逐步将业主委员会也吸引到社区文化的建设中来，从业 主自身的角度出发，尝试采取业主自主，物业管理处 （服务中心）配合的方式开 展一些社区文化活动，增强业主们的参与感和成就感，有利于业主满意度的提高， 同时也能引领社区文化的时代潮流。 A. 自主式 人不知而不愠，不亦君子乎？——《论语》 以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》 B. 自助式 C. 自发式 D. 自由式 17.尽管各国对建筑