月收入2000至8000元的购房策略.docxVIP

PAGE PAGE 1 月收入 2000 至 8000 元的购房策略 买房子不能盲目，一定要“量力而行”，一旦透支过大，不仅会使你的压力空前增大，影响你的正常生活，还会让你的生活品质迅速下降。本报记者专程采访房地产专家， 针对不同收入的个人和家庭，比如月收入在 3000 元、4000 元、5000 元、8000 元以上者， 本期分别提供最佳的购房选择，为你“量身定做”购房计划，让你“一切从实际出发”。 ●月入 3000 元，控制房贷选小房 月收入 3000 元的家庭和个人，大多为大学毕业留汉的年轻人，或收入不高的工人家庭， 或住在父母家的年轻白领。随着小户型、二手房的增多，交通的发展以及郊区低价位住 宅的兴建，他们有了自己的置房计划。 购房策略：买总价低的房子 买总价低的房子，对 3000 元收入的家庭来或个人说，是比较切合实际的。一则每月还贷不高，生活压力不大；二则将来好出手，有了积蓄再考虑换大房。 业内人士称，作为过渡房，买房者应该学会算账：自己租房反正也得出一笔费用，不如按揭买房，只要费用差不多，可以一举两得：一是有了小窝，二是置了房产。关键在： 要量力而出，不要让自己的生活因为买房而没了滋味。可以算一笔简单的账：假如月还贷款 600 元，月生活费 600 元，月通讯费 100 元，月交通费 200 元，其它开支比如抽烟、喝酒、娱乐等等 200 元，余下还有 300 元，作为机动之用。这笔账告诉你：房贷不能再高了，否则要想存款是很难的。 购房地段：郊区房子较合适 根据购买总价比较低的购房原则，月收入在 3000 元的“无房族”可选择的楼盘，首先是总价低、月供在 1000 元以下；其次还要交通便利，适合居住，利于未来能好出手。 具体来看，黄陂、蔡甸、江夏、东西湖、汉南的楼盘可供选择，这些地方的房子单价不高，总价也不多，有的房子总价位在10 万元之内。天兴洲附近的万安盛世年华也可作为考虑的对象。但是，这些地方的交通成本、娱乐成本相对要高一些。 还有，月收入在3000 元的无房族，可以将一些稍微偏僻地段的二手房作为考虑的对象， 比如汉口的吴家山、丹水池，汉阳的建港，武昌的白玉山、洪山村等地的二手房。郊区 的小户型也在考虑之列。 ●月入 4000 元 买房选择近大道 对于月收入 4000 元的家庭和个人来说，买房也不是轻松的事，本来手里的钱就不多， 买房子后物业费、装修费等一系列费用会不经意掏空腰包所以，一定要做好计划。 买房策略：每月还贷控制在 1200 元以下 月收入 4000 元的家庭或个人，相比月收入在3000 元的家庭和个人，买房稍微可以大胆一点，但是，也不能太“张扬”，房子的总价最好控制在 20 万元以下，每月的还贷幅度最好控制在 1000 元以内。这样的还贷额度，还是基于还贷期限在20～30 年。余下的2000 元，可以用来作为生活费、交通费、通讯费等，但是，这些花销也不能很大胆，需要省吃俭用。这样，才不至于给自己的生活带来非常大的压力。 到一定的时间，月收入 4000 元的家庭或个人，家庭收入增加了，如果想换大一点的房子，可以将房子办理转按揭手续，重新进行置业。 购房地段：临近大道的房子 月收入 4000 元左右的家庭和个人想买房，一般考虑单价在3500 元以内的房子，而武汉市内现在的商品房低于 3500 元的，在中环线内的，分布在汉口的后湖、古田，汉阳的沌口，武昌的光谷、南湖等地。 家庭收入 4000 元左右的家庭和个人想买房，还可以考虑购房地段在武汉几条主要的交通干道上，交通相对比较方便，可考虑的包括汉口的解放大道尾端、建设大道尾端，武昌的民族大道、关山大道，汉阳的汉阳大道、东风大道等沿线的楼盘。有些地段，虽然不临近大道，交通也很方便，像汉口后湖，汉阳的拦江路，武昌的光谷、南湖等地，这些地段的一些楼盘目前单价基本在 4000 元以内。 月收入 4000 元左右的家庭和个人，最好是买上述地段的小户型住宅和二手房。 ●月收入 5000 元买房：买得起还要住得起 月收入 5000 元的家庭和个人，没房的你可以考虑买套房自住，已经有房住的你可以考虑“以旧换新”，手中有点“闲钱”的可以考虑买套房子投资。 购房策略：买房后需计划消费 家庭和个人每月收入 5000 元，在武汉属于中等收入，这样的家庭，买房的总额需控制在 30 万元以内，贷款 20 年，每月的房款月供不应超出家庭总收入的1500 元。 达到月收入 5000 元的家庭和个人，此时生活品质提高了，需要用钱的地方也多了。即使是生活费、通讯费、请客送礼费等，也会因为工作的“档次”提高，其费用也相应提高，所以，剩余 2500 元，需要计划消费，不能大手大脚。 有的人看自己的工资比较高，于是买房随心所欲一点，这样有时会带来很多麻烦，因为当时可能买得起房子，付得起首