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物业费用测算 关于府东花园物业费用的测算 西安君和物业按照建设部二级服务标准为府东花园提供物业管理服务。客服中心、设备运行、安全管理等提供24小时服务，为保证服务的正常开展，物业公司必须投入足够的人力、财力作为保障，并且这些投入不以入住户数的多少而增减，具体测算如下:(以下费用测算均按月算) 一、人员工资入福利费: 30000元/月 办公费: 1000元/月 公共设施设备维护费: 7000元/月(基本保障) 清洁费: 600元/月 安全维护费: 300元/月 不可预测费; 500元/月 合计; 39400元/月 以上每月固定支出39400元，以本小区建筑面积约6万平方米、400户计，物业费全部收取，每月收入42000元，才稍有结余; 1、在入住率为90%时，每月物业费收入37800元，才能勉强维持基本支出; 2、在入住率为80%时，每月物业费收入33600元，月亏损5600元; 3、在入住率为50%时，每月物业费收入21000元，月亏损近18200; 4、当入住率为20%时，每月物业费收入只有8400元，月亏损近30800元，物业公司难以支付～ 二、电费 1、小区居民用电及公摊计算: ?、小区共计392户，每户每月用电平均200度计: 总用电:200度×392=78400度 代收费用:0.6元,度×78400度=47040元 代缴费用:0.4983元,度×78400度=39066.72元 余额:47040元-39066.72元=7973.28元 ?、公摊: ?变压器损耗 注:小区共4台变压器800KVA1台、315KVA1台、630KVA2台， 常用800KVA、630KVA各壹台，其余2台备用。 计算:800KVA额定损耗7.5KW/H×24×30.5天/月=5490KW/H 630KVA额定损耗6.2KW/H×24小时×30.5天/月=4538.4KW/N 总损耗:5490KW/H+4538.4KW/H=10028.4KW/H 费用:0.4983元/度×10028.4KW/H=4997.15 元 ?线路耗损:按照物价局规定本月总用电量费用的5%计算: 1 按上述月总用电量:0.4983元/度×78400度×5%=1953.34元 ?公用照明: 路灯:37个×22W/个×10.5小时/天×30.5天/月=26.07KW 楼道灯:580个×25W/个×2时/天×30.5天/月=884.5KW 费用:0.4983元/度×(26.07KW+884.5KW)=453.73元 (注:1#楼142个、每层5个、大厅门口2个 2#楼142个、每层5个、大厅门口2个 3#楼148个、每层3个×4个单元、各单元门口1个 4#楼 148个 每层3个×4个 单元 各单元门口1个 合 计:580个) ?消防类: 应急灯 1#楼每层1个×27层 =27个 功率每灯10W 2#楼每层1个×27层 =27个 功率每灯10W 总功率: 27×2×10W×24小时/天×30.5天/月=395.28KW/H 费用: 0.4983元/度×395.28KW/H=196.97元 1、 消防指示灯及安全出口灯: 总功率:(168+192)×1W=0.36KW/H 费用: 0.4983元/度×(0.36KW/H×24小时/天×30.5天/月) =131.31元 (注:1#楼、2#楼、每层3个 28层 共168个 3#楼、4#楼、每层2个 12层 4个单元192个 每只灯功率:1W) 说明:1、其他不常用及部分设备间共摊电量未计 2、物业办公、中控室、监控设备用电未计 3、小区的造型、装饰用电未计 4、自来水加压 电梯运行不在其中 公摊损耗费用合计:7732.5元 ?、 入住率为90%时: 总用电量:78400×90% =70560度 代收电费:47040×90% =42336元 代缴电费:39066.72×90% =35160元 余额:42336-35160=7176(元) 电费余额-公摊损耗:7176-7732.5=-556.5(元)即每月亏损556.5元 ?、如果入住80% 总用电量:78400度×80%=62720度 代收费用:47040元×80%=37632元 代缴:39066.72元×80%=31253.4元 2 余额:37632-31253.4=6378.6(元) 电费余额-公摊损耗:6378.6-7732.5=-1353.9(元) 即每月亏损1353.9元 ?、入住率为50%时: 总用电量:78400度×50%=39200度 代收费用:47040元×80%=37632元 代缴:39066.72元×80%=31253.