建筑工程监理大纲范文.pdf

监 理 大 纲 1 工程项目概况及特点分析 1.1 工程项目概况 项目名称：×××××。位于重庆市×××××、××××××，用 2 2 地面积 9100m ，总建筑面积 134286m 。主要用途作商业、会展、豪华公寓 及与××××配套之宴会厅。该工程的地上部分裙房 7 层，塔楼 42 层共 49 层，建筑总高度 179.30m （×××××）。地面以下5 层（民权路路面以下 计）地下室底面标高-26.00m 。建筑外形简洁而方正的体量，特别是塔楼正 方形的竖向微微起弧收分，使三维造型在透视上有腾升之感和现代感，成 为都市中心区的又一个标志性建筑，并与紧邻×××××形成整体化的群 体造型，成为群体建筑在都市中心的突出地标。 本工程采用框架—核心筒结构体系，塔楼部分采用钢管砼结构模式， 裙房采用框架短肢剪力墙结构，基础采用人工挖孔桩，本工程的基本抗震 烈度为三度，抗震等级框架为三级，核心筒二级。 1.2 工程项目特点 1 1.2.1 本工程处于渝中区人口最稠密的闹市区，施工场地极其狭窄，四周 紧邻闹市区公路、×××××和商业、住宅建筑，施工安全极为重要，材 料堆放等必须周密统筹策划，它与整个工程的三控关系极为密切，利用裙 房屋顶作二次施工场地，进行周密的策划与控制是必须的。但现在屋顶荷 载设计 3KN/m2 （见P6 页）不能满足施工荷载的要求，将严重制约工程施 工进度，应考虑在设计过程中就将裙房屋顶利用作施工场地的控制与策划 工作。 1.2.2 本工程的施工组织设计要根据业主的总体安排进行，根据我司的经 验，这种超高层建筑业主可能分二阶段施工，第一次将裙房全面竣工投入 使用，再施工塔楼部分；第二种考虑一次性全面施工到顶，对这两种考虑 我司将按业主的选择与业主共同策划编制进度控制与技术管理工作。 2 监理范围 工程质量、投资、进度、安全、目标控制、合同、信息管理及协调工 作。 3 监理目标 3.1 质量控制目标 按照设计文件、技术标准和技术规范，对施工全过程进行控制、监督 和管理。认真审查施工工艺方案、作好事前控制。对重要分项工程编制专 项监理实施细则（如：桩基、筏基开挖、护壁工程、桩基础工程、框架高 强混凝土施工、钢管砼施工、防水工程、中央空调系统、电梯系统、智能 2 化系统、防水工程、安全文明施工、危岩治理、施工测量、建筑装饰等）， 紧密配合质量监督站把好质量关，预防和制止影响工程质量的各种不利因 素。严格执行工序检查、分部工程交验及混凝土浇筑许可证制度。保证工 程质量符合合同、技术规范、图纸规定的质量要求。达到重庆市优质结构 工程奖、巴渝杯及国家鲁班奖。 3.2 投资控制目标 按合同规定严格按照计量支付程序，作好工程计量和费用支付的核定 和管理。提前预控，预防施工索赔。为业主把好投资（特别是计量）控制 关，力争工程优质按期完成，并且投资最省。 3.3 进度控制目标 根据总计划的要求，督促帮助承包商编制切实可行的施工组织计划， 会同业主进行严格仔细的审查，要求施工组织计划的技术措施、力量配 备、机具、材料供应落到实处，切实能在施工过程中起指导和控制作用。 督促承包商对进度计划进行跟踪检查和调整，使工期按合同工期竣工并力 争提前竣工。 4 监理依据 4.0.1 法规：国家法律及有关技术、经济法规； 4.0.2 本工程引用的现行施工规范、验收规范、监理规范和工程质量评定 标准； 3 4.0.3 工