建筑物渗漏解决办法.pdf

创 “无渗漏小区”实施细则方案 渗漏是影响建筑使用功能，用户反映最大的一个质量通病。建筑物渗漏主 要表现在地下室、外墙体、屋面、门窗洞口、管道洞口、厕浴间等部位。针对 上述容易产生渗漏的地方，制定有效的防治措施十分必要。为此特从土建、安 装、组织三方面制定防渗漏实施细则。 第一部分： 土建工程 一。地下室防渗漏 1.钢筋的绑扎与安装应按设计规定留保护层，保护层垫块要用防水砂浆做。 2.钢筋及铁丝均不得接触模板，底板钢筋采用铁马凳要有止水措施。 3.模板要确保平整、拼缝严密，以确保不涨模、不漏浆、不变形。模板内顶 撑。要有防水措施。 4.地下室外墙板支模用的穿墙螺栓应焊止水片，外侧模上衬垫厚度 20mm 以上的木块，拆模后凿除木垫块，割掉螺栓用防水砂浆封口。 5.混凝土浇筑前应清除模板内的杂物，浇水湿润模板并做到模板内无积水。 6.混凝土浇捣特别是大体积混凝土浇筑应制定合理的浇捣方案，方案要综合 考虑搅拌站混凝土供应能力、混凝土浇捣流向、浇灌流程、人员组织、机具配 备、后勤服务等要素，做好技术交底工作以确保混凝土连续浇捣。振捣密实做 到无蜂窝麻面，严防出现人为施工缝。 7.要做好混凝土养护、测温工作，特别是对大体积混凝土，必须制定养护、 测温方案严防混凝土产生温差裂缝。 8.施工缝设置、止水带安装、后浇带施工应符合设计与规范要求。施工缝设 置位置、型式、尺寸要准确，止水带安装应做到位置准确、固定牢固、外壁四 1 周闭合。后浇带施工要做到留设位置、尺寸准确，后浇带浇捣前应将两侧混凝 土表面浮浆凿清形成毛面，清除带中垃圾并隔夜浇水润湿。 9.地下室防水材料选用应符合设计要求，质保资料齐全并经复试合格后才能 使用。 10. 防水层施工基层应平整、坚固、清洁干燥。 11. 防水材料施工时必须确保设计要求的厚度与遍数。 二。外墙体防渗漏 A.砖砌体部分 1.砌筑用砖应符合设计要求应有质保资料，并经复试合格方能使用，技监 员、监理要做好见证取样工作，对砖的外观质量、几何尺寸进行检查。 2.砌筑用砖应提早 1 ～2 天浇透水，气候干燥、气温高的时候砌筑前还应再 次洒水湿砖。 3.砌筑砂浆水泥应有质保资料并经复试合格，水泥安定性要保证。石灰膏闷 灰时间应在一个月以上。 4.砌筑砂浆配合比应通过试配确定，拌制砂浆应采用重量比、机械搅拌，搅 拌时间不得少于 2 分钟，砂浆稠度控制在 70～90mm 间。 5.砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得 低于 80％，并不得出现透明缝、瞎缝。具体操作上水平铺浆长度应控制在 500～750 间，头缝要采用满刀灰砌筑。 6.外墙填充墙砌筑至近梁底或底板时，应空留 3 皮，3 天后方可用立砖 60 度侧砌挤紧。 7.窗台处砖砌体上应浇筑厚度≮60mm 的现浇密实混凝土，两端伸入墙内长 2 度不宜小于 60mm. B.混凝土墙部分 1.外墙混凝土的浇捣质量应严格控制，模板拼缝应平整严密，模板安装要牢 固，确保混凝土分层浇捣密实不漏浆少漏浆，杜绝蜂窝麻面现象。 2.外墙混凝土浇捣完毕应做好浇水养护工作，促进混凝土中水泥的水化作 用，提高混凝土墙体的密实度。 3.严格控制混凝土墙板、暗柱对撬螺栓、脚手洞等堵实质量。操作上外墙穿 墙螺栓孔修补应派专人负责，修补前应将塑料套管两端凿掉至进墙 20mm，修 补采用 1﹕2 水泥砂浆分 2～3 次内外堵严。其它洞修补可参照此法，用细石混 凝土或水泥砂浆内外堵实。 C.抹灰部分 1.框架、短肢剪力墙的后砌填充墙与混凝土结合部的处理，应在该处内外两 侧敷设宽度不小于 200mm 的钢板网片，绷紧后固定于混凝土与砌体结合处。 2.外墙抹灰前必须铲除垃圾清洁表面，隔夜浇水湿润。 3.混凝土墙面抹灰前用 1﹕1 水泥砂浆 7％801 胶隔日抹 2～3mm 厚并拉 毛。抹灰一般分三层，每层抹灰应有足够的表干时间，第一层抹灰应刮隔夜 糙，面层抹灰要抹压平整但不宜收光。抹灰用砂应采用中砂偏粗。 4. 阳台、挑檐、遮阳板、雨篷、腰线、空调洞隔板等应在上口做好圆档和注 水，下口做好滴水线或老虎嘴。 三。屋面防渗漏 1.审查屋面天沟、泛水、变形缝和出屋