第一章工程造价的基础知识.pptxVIP

;本章的主要教学内容：;1.1 工程造价概述;工程造价的基本概念;工程造价，广义理解就是指建设工程项目建造的价 格。但建设工程项目，既是一个产品同时也是一个商品，由于其建设的特殊性，其建造价格的确定也相应具有其 独特的属性：单件性计价、多次性计价、工程结构分解 组合计价、计价方法的多样性等，其造价的计算也是非 常专业和具有技术与经济相结合的特点。 从建设最大的两个主体：业主及承包商来看，又分为投资费用和产品价格两种含义。从项目全面管理来看造价管理又要立足于：投资控制管理理论、成本控制管理理论、价格运动管理理论、全面管理理论等四种理论基础。;工程计价概论;项目建议书阶段;;建设项目;工程造价计价的基本特点;多次性计价;多次性计价;工程造价计价概论总结（合理确定）;工程造价控制与管理概论（有效控制）;工程造价控制与管理概论;1.1 工程造价概述：总结;工程造价的构成;我国现行工程造价的构成;目 工 程 总 造 价 3.工程建设其他费用;建筑安装工程造价的构成;利润 税 金:营业税，城市建设维护税，教育费附加;2、措施费用：通用措施项目、专用措施项目 工程清单计价3费、其他用组费成用 ：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费 规费：排污费、（定额测定费）、社会保障费（养老、失业、医疗）、住房公积金、危险作业意外伤害保险 税金：营业税、城市建设维护税、教育费附加;设备及工、器具购置费用的构成 设备及工、器具购置费用的构成设备及工器具购置费用： 是购置在建工程项目所要求的用于生产或服务生产、办公和生活的各种设备、工具、器具、生产家具等的费用组成。;设备购置费的构成和计算 设备购置费= 设备原价+设备运杂费其中： 设备运杂费：指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面 支出费用的总和。 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率;设备原价：分国产设备原价和进口设备原价。 国产设备原价：指设备制造厂的交货价，即出厂价或订货合同价。分为国产标准设备、国产非标准设备原价。（详见教科书P14） 进口设备原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。（详见教科书P15）;工、器具及生产家具购置费用的构成及计算;工程建设其他费用的构成;1、土地费用;2、与项目建设有关部门的费用;3、与未来企业生产经营有关部门的费用;建设期贷款利息;例:某建设项目,建设期为3年,分年进行贷款,第一年贷款300万元,第二年贷款600万元,第三年贷款 400万元,年利率为12%，计算建设期贷款利息。 解：建设期，各年利息计算如下： q1=1/2×300×12%=18(万元) q2=(300+18+1/2×600)×12%=74.16(万元) q3=(300+18+600+ 74.16 +1/2×400)×12%=143.06(万元) 建设期贷款利息=q1 +q2 +q3=235.22 (万元);预备费及固定资产投资方向调节税;2、涨价预备费：;例题;[解] ：第一年的涨价预备费为： PF1= i1[（1+f）1－1] =35000×25%×[（）1－1]=37.50(万元);综合例题;[解]：１、计算该项目的静态投资：;固定资产投资方向调节税;固定资产投资方向调节税;工程造价计价的依据;工程定额体系;1.定额概述;2、建设工程定额： 该标准是在考虑正常的施工条件，合理的工期、施工工艺和劳动组织，大多数施工企业的装备情况等条件下，体现了合格建筑产品与各种生产消耗之间特定的数量关系，它反映了在一定的社会生产力水平条件下建筑安装工程的施工管理和技术水平。主要包括：劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额、施工定额、预算定额、概算定额与估算指标、建筑安装工程费用定额、工程建设其它费用定额等。;3、建设工程定额分类：;2.基础定额;（1）劳动定额;1)时间定额：;时间定额包括的时间：;工人的工作时间;2）产量定额;2）劳动定额的编制方法;3）.劳动定额的运用:;（2）材料消耗定额;2）净用量定额和损耗量定额;3） 材料消耗定额、材料消耗净用量定额与材料损耗量定额之间具有下列关系：;4）编制材料消耗定额的方法;以理论计算法为例讲解;理论计算法;理论计算法计算材料消耗量的运用：;5）编制材料消耗定额的方法;5）编制材料消耗定额的方法;（3）施工机械台班定额;1）施工机械台班定额的概念;2) 机械台班定额的计算;3.预算定额;（1）预算定额;人工工日消耗量的确定 预算定额中的人工消耗指标是指完成该分项工程必须消耗的各种用工。包括：基本用工、材料超运距用工、辅助用工和人工幅度差。 材料消耗指标的确定。完成单位合格产品所必须、合理消耗的材料数，按用途划分为以下四种： a.主要材料b.辅助材料c.周转性材料d.其他材料 3)材料消耗量计算的方法主要