学校物业管理方案4000字范文.docx

学校物业管理方案4000字范文 学校物业管理方案1 一、 概述某项目位于甲县城东,将是甲县新城区及行政、文化、体育、经济中心，地理位置优越,物业升值潜力巨大。由此良好的物业背景，某小区的物业管理水准将更显重要。 二、 目标贯彻开发商开发某小区项目构思,引进大都市物业管理理念，通过优良的服务将某小区管理成都市居住区，让业主在县城里享受都市生活氛围。并使物业功能发挥，力促某小区物业保值增值。树立某物管公司品牌， 三、 组织物业管理行业是一微利行业，当前多数物业管理企业处于亏损状态。所以,物业管理企业的组织要更加简洁、实用,降低组织内耗及劳资成本等。 反馈 运行机制 组织结构图 经营环境图 四、 人事人事设置原则：一人多岗，不要因人设岗。预计16名员工（按整个小区交付时设计）。序号岗位人数主要职责备注1经理1在董事会领导下，全面负责经营等。2经营部主任1具体经营事务、人事等。3办事员3文书、财务、劳资、后勤等。财会要持证4物业管理员1具体物业管理、装修监管、收费、维保服务等。5安全护卫员7门卫、巡更、停车管理、小区内公共秩序等。6水电工1公共区域水电设施维护、水电维修服务等。7保洁员2公共区域卫生保洁、绿化养护等。员工招聘后即由公司聘请的物业管理顾问公司进行培训，骨干员工将送市主管部门的岗位培训结构培训。培训率100%。 五、经营预测a）经营收A：19.14万元（年度，以下省略）1物业