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房屋抵押合同如何签订 房屋抵押需要什么手续?1、根据中国《担保法》的相关规定，下列的房地产可以设定为抵押;(1)抵押人的房屋和其他地上定着物;(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。2、下列房地产设定抵押： (1)土地权;(2)耕地、宅基地、自留山等集体的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒 沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土 地使用权除外; (3)用于、幼儿园、医院等公益性的房地产;(4)权、使用权不明或者有争议的房地产;(5)依法被查封、扣押、的房地产;(6)其他依法不得抵押的房地产。 3、房地产可以重复设定抵押。根据中国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。 4、银行发放抵押贷款时要对房地产进行重新估价 抵押贷款申请人买房地产时的价格，称为房地产成交价格。但是金融机构不把房地产成交价格作为房地产价值依据，由抵押贷款金融机构委托房地产估价机构对该房产重新估价。债务人不履行债务时，债权人要将房地产予以变卖实现它的债权，所以金融机构要了解该房地产实际价值是多少这样才