2023年中级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案10.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年中级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是()。 A.建设用地使用权赠予是无偿行为 B.赠予人与受赠人之间需要签订赠予合同 C.赠予人愿意赠予，且受赠人愿意接受，赠予合同才能成立 D.赠予的建设用地使用权无须办理相关手续 2.多核心理论虽复杂，但仍然是基于()。 A.同心圆理论 B.地租地价理论 C.中心地理论 D.扇形理论 3.【真题】以追求居室面积为主的住房需求，属于（　　）住房需求。 A.生存型 B.发展型 C.享受型 D.投资型 4.【真题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是（　）。 A.节约、合理利用每寸土地 B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用 C.实行建设用地有偿使用 D.经济效益优先 5.【真题】（　）是消费者群体分类的基本变量。 A.人口 B.地理 C.心理 D.行为 6.【真题】房地产开发项目施工阶段可分为()、施工和竣工验收三个环节。 A.前期策划 B.规划设计 C.可行性研究 D.施工准备 7.【真题】“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（　　）。 A.环境 B.方位 C.距离 D.朝向 8.建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。 A.经济寿命≤自然寿命 B.经济寿命≥自然寿命 C.经济寿命＝自然寿命 D.经济寿命＞自然寿命 9.【真题】以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（　）。 A.成本加成定价法 B.竞争价格定价法 C.客户感受定价法 D.价值效用定价法 10.下列关于国有建设用地使用权出让年限描述有误的是()。 A.居住用地60年 B.工业用地50年 C.教育、科技文化用地50年 D.商业、娱乐用地40年 11.【真题】下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（　）。 A.发行房地产股票 B.发行房地产债券 C.向银行申请贷款 D.向其他企业借款 12.房地产开发项目道路交通的规划主要内容不包括()。 A.项目道路网络规划 B.项目动态交通规划 C.项目出入口设置 D.项目静态交通规划 13.()是在设计问题时不设计供受访者选择的答案，受访者根据问题自由发表意见，对其回答不做任何限制。 A.自由回答法 B.词语联想法 C.回忆法 D.故事构筑法 14.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。 A.经营成本 B.土地取得成本 C.付现成本 D.非付现成本 15.下列关于物业服务企业特征的说法中，错误的是()。 A.物业服务企业是独立的企业法人 B.物业服务企业属于服务性企业 C.物业服务企业所提供的服务是政府部门提供的 D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能 16.按照()分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。 A.风险种类的不同 B.委托财产类型的不同 C.受益人的不同 D.性质的不同 17.【真题】下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是（　）。 A.供水系统工程费 B.绿化建设费 C.公寓的建安工程费 D.托儿所的建设费 18.【真题】城市中心商务强度指标是指（　）。 A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积 B.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积 C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积 D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积 19.工业建设用地是指()。 A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地 B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地 C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地 D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地 20.房地产开发企业在进行项目定位时，将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的体育基础设施、旅游度假等行业相结合，来满足目标客户群的潜在需求，这种策略属于()。 A.价格、性能定位策略 B.属性、利益定位策略 C.目标客户需求定位策略 D.复合定位策略 21.【真题】房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（　　）。 A.楼幢均价 B.楼层差价 C.朝向差价 D.楼层均价 22.【真题】相对于房地产间接销售渠道而言，房地产开发企业采用直接销售渠道的优点是（） A.有利于发挥营销专业优势 B.开发企业对销售过程的可空性高 C.市场客户资源更广泛 D.能有效加快销售进度 23.【真题】土地使用权出让的最高年限为50年的是（　）。 A.居住用地 B.商业用地 C.教育科技用地 D.旅游用地 24.下列关于年值法的说法中，错误的是()。 A.年值法主要有净年值法和费用年值法 B.当各互斥方案之间的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用费用年值法进行方案比选 C.费用年值