庾亮南路片区双峰小学地块旧城改造房屋征收补偿方案.docx

庾亮南路片区双峰小学地块旧城改造房屋征收补偿方案 为建设实力、活力、魅力、和谐现代化潯阳，加快双峰小学扩建项目建设进程，进一步提高教学硬件水平，，寻阳区人民政府受九江市人民政府的委托，依法决定征收庾亮南路片区双峰小学地块旧城改造（以下简称本项目）规划红线范围内房屋及其地面附着物。 一、 征收与补偿的法律依据 1、 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号） 2、 《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（江西省人民政府令第214号） 3、 《九江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（九府发[2016]12号） 4、 《九江市中心城区国有土地上、集体土地上房屋征收补偿标准》（九府发：2016]27号） 5、 《房产测量规范》（GBT17986.1-2000） 6、 《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[201U77号） 二、 征收范围 本项目征收范围：甘棠南路96号船舶公司宿舍1栋、2栋、3栋、4栋（户籍地址甘棠南路96号、房产证地址甘棠南路48号、土地证地址甘棠南路120号）；具体详见规划红线图。 三、 征收管理体制 （一）征收主体：潯阳区人民政府，地址：长虹大道66号。 （二） 征收部门：潯阳区住房和城乡建设局，地址：长虹大道66号。 （三） 实施单位：潯阳区溢浦街道办事处，地址：龙开河路6号。 （四） 委托具有相对应资质的测绘机构承担被征收房屋的结构认定、面积测绘等工作。 （五） 委托具有相对应资质的房地产评估机构承担被征收房屋价值的补偿评估工作。 （六） 委托具有建筑施工企业资质的房屋拆除机构承担被征收房屋的拆除工作，拆除机构对施工安全负全责。 四、 征收期限 自该项目房屋征收公告发布之日起180天内完成房屋征收与补偿工作。 五、 被征收房屋类型和建筑面积的认定办法 （一） 对已依法登记的房屋，其性质、用途和建筑面积等，以不动产登记（房屋权属）证书为准。 （二） 对住宅房屋的建筑面积，本着实事求是、让利于民的原则，釆取“以不动产登记（房屋权属）证书和“以委托的测绘机构实际测绘数据为准“二选一的方式确定。 （三）对未依法登记的建筑，由房屋征收部门会同自然资源局、城管局等单位调查认定，对调查认定为合法的建筑或者未超过批准期限的临时建筑，理应给予补偿；对调查认定为违法的建筑或者超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 六、房屋征收补偿方式、标准和计算方法 （一） 货币补偿 根据被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构、建筑面积以及土地使用权等因素，由选定的评估机构以正式征收公告发布之日为评估时点，依据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定对被征收房屋价值进行评估，征收部门和实施单位按评估价格补偿。 （二） 住宅房屋产权调换 1、 安置地点：北司家园，安置房为现房。 按照就近面釆取被征收被征收房屋2、 调换方式：根据被征收人的实际情况， 按照就近面釆取被征收被征收房屋 与安置房屋按套内建筑面积和公摊面积等面积结算的方式进行调换。 3、 结算方式： （1） 安置房套内建筑面积超过被征收房屋套内建筑面积10itf以内（含10m2）按1800元/rtf,10以上的按5960元/nf购买；超出的公摊面积按1800元/廿购买。 （2） 被征收房屋面积大于还房面积的，超面积部分按被征收房屋的市场评估价给予货币补偿。 （3） 所有产权调换房屋不计成新差、楼层差，只计算结构差。房屋结构差价：土木一砖木190元/虻、砖木一砖混182元/廿、砖混一框架140元/站补差。结构差在安置房交付时一并结算。 （三） 住宅改为非住宅的认定与补偿标准 征收依法登记为住宅的房屋，被征收人改变房屋用途作为经营性店面使用的，理应按照原房屋性质给予征收补偿。 以该房屋为注册地址办理了合法有效营业执照或其他生产经营行政许可和税务登记并具有税负核定凭证，且该房屋在征收时实际已连续作为经营性店面使用两年以上的（含两年），经房屋征收部门组织认定，能够对实际用于经营的部分给予适当补助。补助标准不超过该部分面积按原房屋性质、用途评估价格的50%。认定结果和补助情况应在征收范围内公布。 （四） 行政事业单位、国有集体企业（含改制企业）自管公有产权住宅房屋：对被征收人给予补偿，被征收人应对房屋承租人进行安置。 1、 被征收人选择产权调换的，房屋征收部门与被征收人、经产权单位确认的公有房屋承租人签订房屋产权调换协议，产权调换的房屋继续由承租人承租。 2、 被征收人选择货币补偿的，被征收人按评估总价扣除模拟房改购买产权应支付价款及相关费用剩余部分对承租人给予补偿。 （五） 非住宅产权调换 安置地点：潯阳区各安置小区，用于产权调换的非住宅房屋为现房。 调换方式：对被征收非住宅房屋价值和用于产权调换的非住宅房屋价值以正式征收公告发布之日为评估时点分