岁孩子签订买房讨论.pdfVIP

案例发生在2011 年8 月7 日，王先生看中了当地楼盘的一 座待 的楼盘，并与开发商达成了购房意向，并约定在一 周后来售房处按当时的楼盘价格签订购房合同，并提交预付 款，约定合同完成后的三个月完成房屋与剩余款项的交割。 一周后，由于王先生必须到外地出差，无法到场签订购房合 同，便将预付款项交给他 16 岁的孩子，代替他完成合同的 签订。 王先生的孩子到场后，向对方说明了情况，并与对方定下了 正式的购房合同。3 个月之中，房屋价格水涨船高，当王先 生带走剩余的宽限到达售楼初，要求完成合同时，却遭到了 对方的 。对方认为，当时与自己签订购房合同的人是王 先生的孩子，他还没到成年，不是具有完全民事行为能力的 人，所以购房合同无效，但因当时的疏忽，没有在意签订时 对方是孩子，售方在退回预付款至于，还愿意赔偿一笔费用。 但王先生却认为合同虽然是自己的孩子，一个未成年人签订 的，但他是受自己的委托，代替自己完成，故此事并没有超 出起认知范围，此行为是有效的，坚持要求按合同完成房屋 的 。 那么，这个合同到底有效与否，法律依据又是什么呢？ 限制行为能力人 买房是大事，16 岁孩子难以预见其结果 16 岁孩子目前做什么工作？