贵阳铁建国际城CLD中央生活区项目XXXX年营销推广策划案.pptxVIP

铁建国际城CLD中央生活区项目2010年营销推广策划案;开城布公;首先我们必须认识到这一点，我们策划和推广的对象不是房子，而是生活。 塑造（主城区·上游国际生活）是开发商和我们共同要做的事情，在此大前题下我们才能开始2010年的推广。;城经往事;09年国际城的推广情况以品牌为主导，后期逐渐植入形象（企业）;总结：前期推广以品牌为主导，让贵阳消费者对项目形成了初步概念。年底我们传播了中国铁建的企业形象，今年我们将着力传播其项目形象。;城然如是;国际城的概况;项目优劣势及机会;国际城消费人群解构城人何在;先来看看由我们销售公司伟业顾问 提供的客群定位的分析……;从定位分析中我们可以看出 我们的目标客户是这样一群人;他们对生活的态度 他们的居住观念 他们的家庭观;产品的核心价值供给 央企开发商倾情打造 国际感、生态感、便捷配套 项目及区域未来发展 贵阳大盘，名盘城市居住中心;着重向他们宣传：;城心城意;带着上一章遗留下来的问题我们考虑： 如何改变人们的定性思维？ 如何对国际城及B组团进行一个有效的定位？;我们先看看这几年的贵阳……;城市扩张;;从城市历史发展类比来看;美国的纽约同样由于大规模移民造成大量的人口涌入，使其原本的居住区无法满足现有人口，所以为了让更多的城市精英人才涌入，它同样采取了城市扩张的手段，而其城市扩张规模几乎是此前200年的总和。;;;从贵阳人口发展来看：;与其他城市的比较（全为市区面积）;从贵阳经济发展来看：;;由此可见： 贵阳城市扩张的必然性;城市南行;;由于贵阳人口密度的逐年增加，城市也在不断的扩张。 北拓的政策大大的开发了金阳新区，但目前金阳新区的可开发加速度逐年递减。 而贵阳东西多山地，地形及地质原因造成开发的困难。 南部地形相对平坦，历史上多为厂矿用地，但随着厂矿的搬迁，造成土地资源的重组兼并和出让，可开发土地增多。;因此：南行 势在必行;;;太慈桥区域简述：;;一流生活质素+高尚人文内涵+完美生态环境;一流生活质素;高尚人文内涵;完美生态环境;可以预见在不久的将来，这里必将形成一个以居住、消费、娱乐、教育为主的中央生活区，即CLD;Central Living District 中文翻译：中央生活区 ;因此：;;;项目位于贵阳市南明区四方河路1号，地处南明河上游，自然环境得天独厚，是一座在自然山水环抱中的现代化高尚住宅社区。山水黔城占地面积2000亩、其中森林占地面积约1000亩，总建筑面积100多万平方米，总户数9000户，总居住人口2-3万人，是贵阳主城区唯一的超大规模楼盘。山水黔城容积率1.26，绿化率达到45%，背靠麒麟山，坐拥原生态龙、凤两山，环抱南明河水。;项目位于金阳新区，拥有1200米小湾河从社区宗地内流过。4000亩观山公园与本项目无缝对接。 项目为总建面110万平米的生态艺术新城。 项目由全球三大设计机构联袂钜献，以16大创新标准，打造贵州首个“中国绿色生态住宅示范项目”，全面领跑贵阳城市住宅！ ;项目位于金阳，地块为山水浅丘地形，西高东低，东西两山对出原生大树，依山傍水。 4018亩观山公园，1000亩观山湖区，集结新城核心行政中心，商业中心、体育中心、教育中心，观山湖1号，2期全新组团荣耀启幕，以中央公园的增值前景，定义金阳人居置业高地。 观山湖1号府尚，金阳核心公园洋房，独享6000平米中央叠水景观，70%绿化率，30000平米景观绿地，金阳核心稀有多层电梯洋房，一梯一户。; 该项目位于新添寨，保利·温泉新城项目用地被贵阳市近万亩的环城林带顺海林场包围，用地内保留了两片天然湖面3万余方，湖岸杨柳依依，四面环湖呈缓坡地，起伏有致，半山有桃林、杨梅林、李树、成片的香樟和杜鹃（原为叶家庄果岭），花香袭人，郁郁葱葱，规划保留林地面积近5万方。因处环城林带中央原生植被完好，半山泉眼漫溢，兀自成溪，四季山泉淙淙，在晨曦中薄雾连绵，山水连天，胜似人间仙境，与主城区由黔灵山余脉相隔，被原生环城林带与山脉包围，紧邻城区繁华又自成一隅，可谓“林城”之中的“林城”。; 项目位于小河经济开发区，在规划设计上倡导亲地栖居、回归人性关怀的设计理念，凭借“一湾两涧三山”得天独厚的优越自然环境，采用人车共存、就近到达的交通系统，以仿生态的手法建造湿地园林景观。;可以看出，这些所谓的水岸要么远离城市，要么不够规模。而国际城依托城市中央生活区，更显水岸生活的尊崇。;城埃落定;2010年我们的推广任务;推广线路：;推广阶段划分：;第一阶段的大主题： 筑 心;筑心;目 的：形象建立，制造关注 工作内容：户外广告、报纸广告、网络、电视;;;;第一阶段软文主题一个城市 一个生活中心;户外广告建筑+城市灵魂;目 的：告之消费者项目情况，建