石家庄长安区概况.docx

2012年石家庄市商品房市场概况 石家庄市房地产市场被划分为6个版块：中心版块、东部版块、南部版块、西部版块、 北部版块、和开发区板块。 从城市发展来看，开发区、东部两大版块发展速度较快，拉动了整体区域房价的上扬; 中心区域及北部区域发展保持平稳态势，中心区域目前住宅供应量不大，多以商业服务 为主； 北部板块经过几年的开发，已经逐步得到了石家庄人的认可，形成了一定的居住氛围， 区域市场日益成熟； 西部板块多以经济适用房供应为主，棚户区较多，市场形象较差。 2012年第一季度石家庄市区商品房市场上市供应批准预售证共计28个，供应预售面积 为52.17万平方米 据石家庄市房地产研究中心数据显示：2012年第一季度石家庄市区商品房市场上市供 应批准预售证共计28个，供应预售面积为52.17万平方米，与2011年同期相比，商品房市 场上市供应批准预售证数上涨8%，供应预售面积下跌61%。随后每月供应预售面积呈上升 态势，6月供应预售面积最多，达到83万平方米。 石家庄长安区概况： 区域介绍：长安区位于石家庄市东北部，面积110.24平方千米，总人口42.65万人，其中农 业人口 10.97万人。全区辖共3个镇8个街道办事处33个自然村落，60个社区居委会。 长安区区位优势十分明显，位于老城区向新城区发展过渡带上的长安区，体育大街、建华大 街、太行大街等主干道和环城水系，将长安区与正定新区紧密连接，内有石德铁路，京深， 京石，京太，石黄高速公路纵横交错交通十分便利，，此外市委、市人大、市政府、市政协 四大机关单位位于该区，是省会的政治中心。 一、政策优势： 1993年石家庄是首次提出鼓励二环以内工业企业“退二进三〃，将二环以内的第二产业 ——工业企业迁出市区与此同时，利用市区黄金地段大力发展商贸流通，文化科技，餐饮服务和金融保险，公寓住宅等第三产业项目，优化经济结构，改善城市环境。 城市北跨，建设正定新区，是石家庄城市发展的重大战略决策。长安区位于新城区向老 城区发展的过渡带上，受到政府的支持力度较大，因而成为石家庄市升值力最大的区域 2008年河北省提出”三年大变样“战略规划，长安区大规模的城中村改造不仅让开发 商看到了商机，同时也刺激区域内强烈的购房需求。 二、 土地区位优势： 长安区作为省会的CBD所属区域，拥有城市最完善的商业配套：北国商圈，先天下购 物中心，天客隆购物广场，建华百货，保龙仓超市，中心线广安商业街，文化广场欢乐城， 开元环球中心，益家国际，融通财经大厦等都构成了其他区域无法比拟的成熟商业氛围。 三、 实力开发商高品质楼盘优势： 近年来国内知名开发商纷纷将目光放在国内二线城市的战略布局上，石家庄长安区也吸 引了如恒大，勒泰，保利等众多品牌房地产开发商。 劣势： 一、 华药，热电厂搬迁计划虽早已成为定局，但是这几大污染企业何时撤离长安区还是 令开发商头疼和让购房者纠结的问题 二、 楼盘扎堆儿负面效应 三、 棉三棉四生活区位于传统的CBD，地理位置优越，导致拆迁成本过高。 2012年上半年石家庄市长安区楼盘均价走势图 E血勺 - 6^ - 64TC - S2CO 610* J I I F 丁 I I — I I （月卜 M 08 11 12 QI K M 03 长空区房I*产葬零价格 重点楼盘介绍： 保利花园： 基本信息： 项目名称：保利花园 项目地址：石家庄市长安区体育北大街 与丰收路交口东北角 开发商：河北保利地产开发有限公司 占地面积：320000平方米 建筑面积：1270000平方米 物业类型：住宅，写字楼，商业街大型购物中心城市综合体 建筑风格：法式 价格走势 3D000 - W0 - 暂天散据1SS00 - 暂天散据 13300 - 7600 - 2000 项目特点 普通住宅，建筑综合体，公园地产，教育社区，品牌地产，观景居所。项 目总建设用地面积约32万E，总建筑面积约127万E，产品类型涵 盖住宅、写字楼、商业街、大型购物中心，并配建两所国际双语幼儿 园、一所小学、高档体育会所，环境优美、配套完善，是一个集居住、 商业、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育为一体的大型综合性多功能宜 居社区。 景观特点 暂无 户型特点 主力户型为一室至四室，真对的客户群体较为广泛，受众范围大。 价格特点 价格资料暂无 项目优势 实力开发商进驻，就有较强的品牌号召力 项目劣势 保利花园地块为原化肥厂地块，丰收路沿线 客户特点 一室、两室户型主要针对刚需人群 三室、四室针对改善性住房人群和高端人群 营销手段 目前主要通过墙体广告，围挡等进行广告宣传，其他资料暂无 北城国际： 基本信息： 项目名称：北城国际 项目地址：长安区建设大街与丰收路交口东 行300米路北 开发商：石家庄市盈佳房地产开发有限公司 物业类型： 住宅 商铺 花