2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版带答案6.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.房地产投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。 A.价格分析 B.项目财务评价 C.产品分析 D.成本分析 2.综合验收中的（）是竣工项目投入使用前的关键环节。 A.消防验收 B.规划验收 C.环保验收 D.人防验收 3.从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。 A.产品结构 B.供求结构 C.投资结构 D.租买结构 4.下列不属于房地产商业物业市场的是（）。 A.写字楼市场 B.零售商场或店铺 C.休闲旅游设施市场 D.仓储用房市场 5.已知某笔贷款的年利率为15％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为()。 A.15.87％ B.15.68％ C.15.55％ D.15％ 6.以出让方式获得城市熟地土地使用权时，土地出让地价款由()构成。 A.土地使用权出让金、基础设施建设费 B.土地使用权出让金、拆迁补偿费、基础设施建设费 C.土地使用权出让金、基础设施建设费、征地拆迁费 D.土地使用权出让金、基础设施建设费、征地拆迁费、土地转让费 7.财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的（）分析。 A.现金流量 B.清偿能力 C.资产与负债情况 D.资金盈余或短缺情况 8.为了应对亚洲金融危机的影响，1998年中国政府采取了积极的财政政策和货币政策，在增加政府投资的同时，加大了城镇住房制度改革和住宅建设投资支持力度，提出将住宅建设培育为国民经济新的增长点。这是投资的作用中的()。 A.与企业发展密切相关 B.是一个国家经济增长的基本推动力 C.可以促进人民生活水平的提高 D.有利于国家的社会稳定和国际交往 9.已知年利率为15%，则按季度计息时的实际年利率为（）。 A.13.55% B.14.68% C.15.87% D.15.07% 10.在众多的不确定性因素中，找出对项目经济效益指标影响较大的因素，并判明其，对开发项目投资效益影响的程度的是()分析的目的。 A.盈亏平衡 B.敏感性 C.风险 D.概率 11.对自用型购买者的主要约束条件是()。 A.拥有物业后所能获取的预期收益的大小 B.购买者购买能力 C.购买物业的市场价格 D.购买该物业的获利能力 12.关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。 A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别 B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动 C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为 D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成 13.国际上物业管理行业的专业资格，是（）。 A.注册物业管理员 B.注册物业管理经理 C.注册物业管理师 D.高级物业管理师 14.在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于()。． A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.专题调查 15.目前，在我国的城市住宅中，其中()不能进入市场流通。 A.经济适用房 B.廉租房 C.商品房 D.二手房 16.我国央行目前规定，（）不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。 A.建设银行 B.工商银行 C.商业银行 D.农业银行 17.某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余为银行提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该商铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）的权益投资回报率为()。 A.10％ B.27％ C.14.18％ D.22.55％ 18.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。 A.12% B.32% C.24% D.30% 19.零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。 A.建筑面积 B.总出租面积 C.使用面积 D.营业面积 20.投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。 A.投资机会研究 B.初步可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策 21.下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。 A.资本金现金流量表 B.财务计划现金流量表 C.利润表 D.借款还本付息表 22.房地产开发投