2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版带答案10.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.【真题】某项目的投资额为500万元，运营期为3年，各年的运营费用分别为160万元、200万元和220万元，残值为100万元。若投资发生在年初，费用发生在年末，折现率为10%，则该项目的费用现值为()万元。 A.876.03 B.900.90 C.1051.16 D.1076.03 2.【真题】甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利息额I乙之间的关系为()。 A.I甲I乙 B.I甲C.I乙=I乙 D.I乙≥I乙 3.动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是()。 A.I越大，P越大 B.I越小，P越大 C.P越大，I越小 D.I与P无关 4.建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和()。 A.总包合同 B.包工包料合同 C.单价合同 D.包工不包料合同 5.通常情况下，如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用()的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。 A.领导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定价法 D.渗透定价法 6.【真题】房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指（）。 A.REITs公司经营能力不同所导致的收益差别 B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险 C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失 D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别 7.【真题】房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的()特征。 A.分散性 B.替代性 C.易变性 D.季节性 8.下列不属于管理费用的是()。 A.工会经费 B.工程监理费 C.修理费 D.技术转让费 9.开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。 A.20% B.30% C.40% D.50% 10.房地产投资中危害最大的一种风险是()。 A.通货膨胀风险 B.政策风险 C.政治风险 D.周期风险 11.某一计息周期的净现金流量，是指()。 A.该时段内现金流量的现金流量流入 B.该时段内现金流量的现金流量流出 C.该时段内现金流量的代数和 D.该时段内现金流量的绝对值的和 12.我国对外筹资成本是在()同行业拆放利率的基础上加一定百分点。 A.纽约 B.伦敦 C.香港 D.东京 13.某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是（）万元。 A.28.62 B.35.57 C.41.56 D.48.24 14.仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者()。 A.更适于进行长期投资 B.变现性差 C.需要适时的更新改造投资 D.具有更专业的物业管理 15.一般情况下，规划设计费为建安费的()左右。 A.1％ B.1.5％ C.2％ D.3％ 16.购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期（）。 A.小于5年 B.在4～5年 C.在5～6年 D.在3～4年 17.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告报建设行政主管部门备案。 A.10 B.15 C.20 D.30 18.判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其()。 A.共代理了多少个项目 B.代理成交额有多少 C.人员素质 D.代理的成功率有多大 19.按()通常将房地产市场划分为三级市场即一级市场、二级市场、三级市场。 A.按地域细分 B.按房地产用途细分 C.按存量增量细分 D.按交易形式细分 20.【真题】张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10年、年贷款利率7%、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺潜在年毛租金收入为5.5万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为实际租金收入的30%，该项目的偿债备付率为()。 A.1.16 B.1.22 C.1.74 D.1.93 21.概算指标法采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，常用的估算公式为()。 A.直接费：每平方米造价指