2023年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试历年考题专家甄选版带答案8.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产()，而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。 A.在当时的一种市场状况 B.在其成交日期时的状况 C.在其双方达成协议时的价格状况 D.在其双方口头同意成交的状况 2.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用()为好。 A.重建成本 B.重置成本 C.完全成本 D.重新购建价格 3.标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价()。 A.逐渐降低 B.逐渐升高 C.可视为基本不变 D.为零 4.评估征收房地产造成的停产停业损失，属于()业务。 A.传统价值评估 B.价值分配 C.相关经济损失评估 D.价值减损评估 5.开发成本包括()。 A.勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费 B.勘察设计、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费 C.勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设匿建设费 D.勘察设计和前期工程费、管理费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费 6.【真题】利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。 A.典型投资者所要求的社会一般报酬率 B.典型投资者所要求的社会最高报酬率 C.特定投资者所要求的最低报酬率 D.特定投资者所要求的最高报酬率 7.销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。 A.房屋验收合格 B.房屋可使用 C.将其售出 D.房地产经济寿命结束 8.【真题】某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为()万元。 A.600 B.738 C.900 D.960 9.在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。 A.收益法 B.成本法 C.比较法 D.假设开发法 10.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。 A.自然折旧 B.物质折旧 C.功能折旧 D.经济折旧 11.特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。 A.成本法 B.假设开发法 C.收益法 D.比较法 12.人民法院确定的拍卖保留价，在第一次拍卖时，不得低于评估价或市价的()。 A.60% B.70% C.80% D.90% 13.下列哪一个属于房屋权属证书？() A.《房屋所有权证》 B.《房屋租赁证》 C.《房地产他项权证》 D.《房屋使用证》 14.房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。 A.间断 B.波浪 C.连续 D.螺旋 15.下列哪种房地产不是按用途来划分的类型？() A.综合房地产 B.出租房地产 C.办公房地产 D.娱乐房地产 16.在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是()。 A.心理因素 B.交通因素 C.噪声因素 D.卫生因素 17.新开发的房地产和土地，采用成本法估价一般应()。 A.扣除折旧 B.预算折旧 C.以一定的比率计算折旧 D.不扣除折旧 18.一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。 A.30 B.29 C.29.28 D.28.29 19.对于具有历史价值的建筑物的重新购建价格，最适合采用()求取。 A.指数调整法 B.工料测量法 C.单位比较法 D.分部分项法 20.能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是()。 A.增加中小户型的供给量 B.增加居民收入 C.降低利率 D.开征物业税 21.算术平均数有简单算术平均数和()。 A.幂次平均数 B.加权算术平均数 C.修正平均数 D.低项算术平均数 22.()是政府强制取得房地产时应给予的补偿金额。 A.清算价值 B.征用价值 C.征收价值 D.补地价 23.已购公用住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为()。 A.宅基地使用权 B.临时用地土地使用权 C.出让土地使用权 D.划拨土地使用权 24.【真题】相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）的特性。 A.易受限制 B.独一无二 C.相互影响 D.不可移动 25.产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为()。 A.规模的收益不变 B.规模的