2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版带答案2.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共35题) 1.【真题】购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可察觉性能(P)的函数，即S=f(E，P)。若购买者非常满意，则()。 A.P=0 B.EP C.E=P 2.对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。 A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入 B.现金流入都包括销售收入和销售税费 C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用 D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本 3.建设投资估算精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂工程的占投资的0.2％～1.0％，这一阶段属于()。 A.投资机会研究 B.项目评估与决策 C.初步可行性研究 D.详细可行性研究 4.开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。 A.20% B.30% C.40% D.50% 5.（）是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。 A.确定问题和调查目标 B.收集信息 C.制订调查计划 D.分析信息 6.【真题】国有建设用地使用权出让市场是()市场。 A.完全竞争 B.垄断竞争 C.寡头垄断 D.完全垄断 7.当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。 A.毛租 B.净租 C.潜租 D.直租 8.在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。 A.1～2 B.1～3 C.2～3 D.2～4 9.决策可以按不同的标准类型划分，其中按决策的（）划分，包括个人决策和群体决策。 A.性质 B.层次 C.参与人数 D.规模 10.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。 A.12% B.32% C.24% D.30% 11.某房地产开发商向银行贷款4000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款发生为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息为()万元。 A.480 B.960 C.1072.96 D.1552.96 12.（）是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A.间接投资于房地产企业债券 B.房地产抵押担保 C.住房抵押贷款证券化 D.投资于金融证券 13.下列说法不正确的是（）。 A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2 C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上 D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45% 14.a．规划设计条件通知书；b．建设用地规划许可证；c．选址规划意见通知书；d．建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为()。 A.abcd B.acdb C.cadb D.cbad 15.【真题】市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。 A.物业出租经营成本 B.业主希望的投资回报率 C.通货膨胀率 D.同类物业的市场供求关系 16.供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的（）。 A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段 17.【真题】新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有()的特性。 A.易产生资本价值风险 B.易受政策影响 C.存在效益外溢和转移 D.适于长期投资 18.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。 A.成本导向定价法 B.购买者导向定价法 C.竞争导向定价法 D.市场导向定价法 19.【真题】下图表示的是房地产开发企业()经营模式下的典型现金流量图。 A.开发-销售 B.开发-持有出租-出售 C.购买-持有出租-出售 D.购买-更新改造-出租-出售 20.一般情况下，规划设计费为建安费的()左右。 A.1％ B.1.5％ C.2％ D.3％ 21.【真题】在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是（）。 A.项目所处地区的市场情况 B.项目本身的情况 C.评价指标的计算过程 D.可行性研究的结论 22.先