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个人房屋买卖合同 个人房屋买卖合同 买方（以下简称“甲方”）： 卖方（以下简称“乙方”）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，经甲、乙双方自愿协商一致，于____年____月____日签订个人房屋买卖合同（以下简称“本合同”）如下： 第一条 房屋基本情况 1. 房屋名称：___________，地址：___________， 户型：___________。 2. 房屋建筑面积：___________平方米，使用面积：___________平方米； 包含的附属设施：___________。 3. 房屋现状：___________。 4. 房屋所有权归属及产权证状况：___________。 第二条 交易价格及支付方式 1. 本次交易房屋的总价款为人民币___________元（大写___________元），甲方应当自本合同签订之日在____天内一次性支付全部房款。 2. 甲方应向乙方支付房屋价款的方式为：___________。 第三条 过户手续 1. 甲方在支付房屋价款后须将购房款项交至放款银行。乙方将抵押证登记卡，房屋所有权证书、商品房预售合同等资料带至房屋所在地不动产登记中心办理过户手续。 2. 过户期间内，甲方委托法律或代理机构办理过户手续，法律或代理机构办理结束后将办理相关手续的费用和归还房屋申报材料报销清单交给甲方。 第四条 房屋交付 1. 甲方支付房屋全款后，乙方应该在____天内将房屋及配套设施及附属物交付甲方。期间过后乙方将按照合同每天收取违约金___________元，如违约金累计超过房屋总价值的10%，甲方有权终止本合同并要求全额返还已支付的房款及违约金。 2. 甲方在房屋交付之前，应当对房屋质量及配套设施进行检验，如有问题应及时与乙方协商处理。房屋质量问题由乙方负责维修，并承担相应的维修费用。 第五条 风险及保险 1. 自本合同签订之日起至房屋过户之前，房屋所有权归乙方所有。甲方应在该期间内自行为所购买房屋购买合适的保险，并承担由此带来的一切风险和责任。 2. 其他交易风险由甲、乙双方负责承担。 第六条 保密条款 甲、乙双方必须对本合同涉及的所有信息和资料予以保密，不得向第三方透露和披露，否则产生的任何损失由违约方自行承担，不得向它方寻求任何责任或赔偿。 第七条 违约责任 1. 如果任何一方违反本合同的规定，应承担如下责任： 1）违约方应按照约定向守约方支付违约金； 2）如违约金不足以弥补守约方的全部损失，违约方应当赔偿守约方的全部损失； 3）如违约双方未约定违约金，违约方应向守约方支付因违约产生的直接经济损失。 2. 由于不可抗力导致的违约或无法履行本合同的，双方均不承担责任。但受到不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。 第八条 保证和承诺 1. 甲、乙双方保证在本合同签署之前已经仔细了解本合同，对本合同中各项条款完全理解，并签字确认。 2. 甲、乙双方保证本合同中各项权利、义务均为真实、合法、有效，并有能力履行自己的各项义务。 第九条 合同解释 本合同一切争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，两方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十条 附则 1. 本合同生效后，乙方有： 1）在清偿金或贷款全部清偿之前，保留对房屋所有权的支配权。 2）以自己名义购买甲方融资还款所使用的房屋全部所有权或部分所有权。 3）根据法律规定对房屋行使首次购买权。 2. 甲、乙双方确认，本合同中未约定事项，合同双方可协商解决，否则适用现行法律法规。 3. 本合同如附加条款，应当作为本合同的组成部分，具有同等效力。 附件： 1. 产权证书 2. 房屋交接清单 3. 商品房预售合同 4. 其他相关资料 法律名词及注释： 暂无。 在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 1. 房屋过户期间，出现过户手续难度问题，双方需要协商解决，如出现无法解决的问题，需要甲、乙双方共同支付律师或代理机构费用寻求诉讼解决。 2. 房屋交付时，如出现房屋质量问题，双方需要协商解决，在协商不成的情况下，可以由甲方委派专业机构进行评估，由乙方承担维修费用。 3. 如果由于不可抗力等原因导致双方无法正常履行本合同，应及时通知对方并提供相应的证明文件。协商无法解决时，需要协商找到独立第三方负责解决争议。