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房产代持合同协议书范本 详细版 房产代持合同协议书 本合同由房屋产权所有人（以下简称“出让人”）与买受人（以下简称“代持方”）协商达成，经双方充分协商并自愿签订，具有法律效力。 一、房产情况 出让人拥有一套房屋，位于___________（以下简称“该房屋”），产权情况为____________，产权证号为____________。 二、代持期限 代持方同意自____________年____________月____________日开始，代持该房屋的所有权，代持期限为____________年。 三、代持管理 1.代持方应对该房屋进行良好的管理和维护，保证该房屋在代持期限内的价值不降低。包括但不限于房屋的日常卫生、设备、物品的维护及保养。 2.代持方应及时缴纳该房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。 3.代持方不得私自改变该房屋的结构、扩大使用面积、转租、转让等行为。 4.代持方需对该房屋的使用情况进行记录，包括但不限于是否出租、出借、使用情况等，并按出让人要求及时提供相关记录资料。 4.代持方必要时应与出让人通报该房屋的重要变更情况和相关管理工作进展情况。 5.出让人对代持方的管理工作和经营活动有检查权，并可以随时要求代持方提供该房屋的使用和管理情况的书面报告。 四、代持 fee 代持方应向出让人支付代持 fee，代持 fee 为该房屋的____________%。 五、代持保证金 代持方应向出让人支付代持保证金，代持保证金为该房屋的____________%。代持保证金将在代持期限届满并确认代持方履行合同义务后，退还代持方。 六、违约责任 1.出让人如发现代持方违反本合同义务，出让人有权要求代持方停止行为或采取合法措施，代持方应积极配合并消除不良影响。 2.如代持方未按合同约定支付代持 fee 或代持保证金，或未履行本合同规定的其他义务之一的，出让人有权单方面解除本合同。 3.作为违约方的一方应承担违约责任产生的一切损害（包括但不限于违约金、律师费及实际损失等）。 七、本合同生效 本合同经双方签字盖章后生效，并将一式两份，双方各执一份。 附件： 1.代持方明复印件 2.代持保证金凭证 3.其他附件（如有） 法律名词及注释： 1.法定代表人：指法律规定的企业组织的负责人，如企业法人、合伙企业中的普通合伙人等。 2.保证金：为给合同的履行提供担保的一定数额的金钱或者其他财产，履行合同时返还。 3.违约金：在合同中规定的一种罚款方式。 在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 1. 代持方违反本合同规定，致使出让人受到经济损失的情况。 解决办法：出让人应及时采取措施，进行索赔和追究责任；如果情节严重，可以解除合同并要求返还代持保证金和代持 fee。 2. 代持方转租或转让该房屋，导致该房屋的使用权发生争议的情况。 解决办法：出让人可以依据合同条款，终止合同，并要求代持方赔偿因义务违反产生的经济损失。