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《住宅质量保证书》范本 住宅质量保证书 本住宅质量保证书（以下简称“保证书”）由甲方（开发商）和乙方（业主）签订。甲乙双方在遵守国家有关规定和标准的基础上，经过协商一致，达成以下条款： 一、住宅基本情况 1. 住宅名称： 2. 建筑面积： 3. 房屋所有权人： 4. 房屋坐落： 5. 房屋数量及房型： 6. 交付时间： 二、住宅质量保证条款 1. 住宅的建设应符合国家、省、市有关规定和标准。 2. 按照国家、省、市的有关规定和标准，结构、辅助系统、给排水、电气、装饰装修、环保等方面的工程质量必须达到国家、省、市的强制性标准。同时，开发商要对所售出的房屋承担售后服务责任。 3. 按照国家、省、市法律法规和规定，甲乙双方应重视房屋质量问题。售前要做好宣传，售后要做好保修，并充分发挥消费者权益保护组织的作用，维护乙方的合法权益。 4. 因施工质量或材料质量问题发生的房屋质量问题，开发商应根据有关规定承担相应的维修、更换、翻修等责任。 5. 在售楼前，开发商应向市场监管部门提交经审定合格的房屋建设方案及宣传资料，并在销售过程中坦诚地告知房屋存在的质量问题。 6. 开发商应建立健全工程质量保证体系，对涉及房屋质量的所有事项进行严格管理。 三、住宅质量保证期 根据国家、省、市有关规定和标准，本住宅的质量保证期限为__年。该期限自售房合同签订之日起计算。 四、住宅质量保证措施 1. 甲方在使用本住宅前，应对住宅中的所有建筑构件、设施设备进行全面检查、试运行，确保无明显质量问题后方可交付乙方。 2. 甲方在交付住宅前应与乙方检查房屋结构、配件、室内装修以及设施设备的功能和性能。乙方应当认真检查房屋质量，发现问题及时与甲方咨询、协商、处理。 3. 住宅质量保证期内，甲方应在规定时间内对因质量问题而需要修缮的住宅进行免费维修。如需更换材料，应按材料的标准价格计算，由甲方承担。乙方应按诚实信用原则使用住宅，不得采取不合理的使用方法，否则由乙方承担维修、更换材料费用。 4. 甲方应根据有关规定，对居住在本住宅中的乙方提供必要的管护和服务，使乙方安全、舒适、便捷地生活。 五、违约责任 若甲方未按照约定建造住宅或提供合格的房屋，致使乙方无法正常居住或直接造成乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。 六、争议解决 由于本保证书所发生的任何争议或纠纷，甲、乙双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。 七、附则 本保证书自双方签订之日起生效，有效期限为住宅质量保证期。本保证书附件为《房屋售房合同》，本合同一式作两份，甲乙双方各执一份。 八、附件 所涉及的附件如下： 1. 房屋售房合同。 九、法律名词及注释 1. 房屋建设方案：指房屋建设单位达到国家、省、市相关规定要求，向有关部门提交并通过审批的房屋设计方案。 2. 售前宣传：包括开发商在提供售前服务过程中，向购房者提供相关信息、查询、咨询等工作。 3. 售后保修：包括开发商在售出房屋后，为业主提供正常使用保修、质量保修和售后服务。 4. 售房合同：开发商与购房者签订的合同，明确了房屋交付条件、质量标准、服务标准和商业条款等。 5. 强制性标准：指法律法规规定必须执行的标准。 十、实际执行中可能遇到的困难及解决办法 1. 遇到购房者对合同条款或保修期限的不理解或认同，甲乙双方应通过再次对话、沟通明确所有的权利与义务，以增强双方的信任和合作关系。 2. 在房屋售前销售过程中，甲方应充分体现信息披露的透明化原则，向乙方公示有关住宅的工程进展情况、资金筹措、项目设计、环保等有关情况，并在售后环节及时宣传售后服务措施，以增强乙方对甲方的信任和合作关系。 3. 在住宅交付之前，甲乙双方应在物业管理、车辆、人员流动、装修限制等方面有一个合理、公正、公平的管理机制，以防止住宅在交付之后可能出现的不满意度或纠纷。