地下室设计地下空间沉没成本挖掘.pptxVIP

地下空间沉没成本挖掘北京万科成本管理部2014年4月一、灰空间，地下沉没成本二、新思路，结构转换停车三、落 地，长阳天地实现四、小 结，明确适用条件目 录住宅楼为全现浇剪力墙结构，楼座下地下室根据墙体结构分布除分割为设备用房外，其余部分均成为“灰空间”，占比达90%以上。灰空间，地下沉没成本当地下车库为两层，且考虑提高产品品质实现停车入户时，灰空间将整整多出一层……灰空间，地下沉没成本“灰空间”的处理方式及对成本的影响处理方式一：封闭不利用不考虑利用与销售，报批时通常做回填处理成本影响：地下室成本全部分摊至可售产品，按照住宅楼地上18层，地下2层（其中一层为停车入户增加面积）比例测算，分摊单方成本：3000元/m2*2/18=333元/m2。优势：常规处理方式，无规划、客户风险。劣势：灰空间成本完全沉没。灰空间，地下沉没成本“灰空间”的处理方式及对成本的影响处理方式二：库房或下跃户型考虑利用，销售或赠送全下跃户型部分库房、部分下跃成本影响：补交土地出让金，按地价1万/m2 考虑。库房/下跃户型成本9300元/m2，售价至少需要卖到10600元/m2方可保证净利大于0。（注：对于无产权赠送方式，成本影响同不利用）优势：灰空间形成可售产品，成本不沉没。劣势：库房、下跃户型因防潮、采光等问题，销售量、价均困难，容易形成滞重资产。而赠送的方式客户风险较大。灰空间，地下沉没成本是否