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房地产会计实务及纳税详解 可修改 欢迎下载 精品 Word 可修改 欢迎下载 精品 Word 可修改 欢迎下载 精品 Word 房地产会计实务及涉税 第一篇 房地产会计实务 第一章 开发产品本钱 为了加强开发产品本钱的管理，降低开发过程消耗的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的本钱，在各个开发环节控制各项费用支出。 要核算开发产品的本钱，必须明确开发产品本钱的种类和内容。开发产品本钱是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品本钱按其用途，可分为如下四类： 一、土地开发本钱指房地产开发企业开发土地〔即建设场地〕所发生的各项费用支出。 二、房屋开发本钱指房地产开发企业开发各种房屋〔包括商品房、出租房、周转房、代建房等〕所发生的各项费用支出。 三、配套设施开发本钱指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品本钱的公共配套设施所发生的各项费用支出。 四、代建工程开发本钱指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。 　　以上四类开发产品本钱，在核算上将其费用分为如下六个本钱工程： 一、土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的