建筑物报废土地使用权处理[会计实务-会计实操].docVIP

建筑物报废土地使用权处理[会计实务-会计实操] 建筑物报废土地使用权处理[会计实务，会计实操] 建筑物报废土地使用权处理[会计实务-会计实操]全文共2页，当前为第1页。房屋、建筑物的预计使用年限往往低于其占用的土地使用权的预计使用年限，如企业所征用土地的使用期限是50年，而房屋、建筑物的折旧年限仅20年，则在房屋、建筑物折旧完毕并报废后，其所占用的土地使用权的价值是随房屋、建筑物提前摊入成本税前扣除，还是按尚可使用年限保留相应的价值?由于建筑物折旧年限与土地使用年限的差异带来的问题究竟如何处理? 财政部《实施〈企业会计制度〉及其相关准则问题解答》(财会〔2001〕43号，简称43号文)规定，如果土地使用权的预计使用年限高于房屋、建筑物的预计使用年限的，在预计该项房屋、建筑物的净残值时，应当考虑土地使用权的预计使用年限高于房屋、建筑物预计使用年限的因素，并作为净残值预留，待该房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分，转入继续建造的房屋、建筑物的价值，如果不再继续建造房屋、建筑物的，则将其价值转入无形资产进行摊销。如公司将土地连同地上房屋、建筑物一并出售的，按其账面价值结转固定资产清理。 在日常实务中，有相当一部分的房屋、建筑物折旧年限已满且已提足折旧，但仍在正常使用，而土地使用权没有到期。对于这种情形，笔者认为，虽然会计制度和税法均没有明确规定，但不管是以